FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einmalige Anwesen am Rand des schönen und ländlichen Sprockhövel - Niedersprockhövel.

Das ca. 10.130m² große, idyllisch angelegte Grundstück, auf welchem sich ein kernsaniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 und ein Haus im passenden ländlichen Baustil aus dem Jahr 2013 befinden, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen.

Von der Anwohnerstraße aus führt eine eigene Zufahrt auf die gepflasterten Hofflächen des Grundstücks, welche die beiden Häuser miteinander verbinden.…

Zum Fachwerkhaus:
Das charmante Fachwerkhaus mit schickem, urigem Weinkeller aus dem Baujahr 1860 wurde im Jahr 2013 aufwändig saniert und bietet nun ca. 150m² Wohnfläche.

Die Sanierung fand unter baubiologischen Aspekten statt und bietet durch die mit Lehm verputzten Wände ein gesundes und natürliches Raumklima.

Das Leitungswasserrohrnetz sowie die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert.

Aktuell wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Über den glasüberdachten Hauseingang betritt man den großzügigen, mit Naturstein aus Sprockhövel im römischen Verband gefliesten Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe, separatem Gäste-WC und Treppenhaus mit offener Echtholztreppe. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die lichtdurchflutete, offene Küche mit Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer. Dekorative Echtholz-Elemente des Fachwerks verbinden sich hier mit modernen, hochwertigen Komponenten. Der Boden ist mit massivem Eichenparkett belegt.

Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit modernen Geräten, einer aufwändig mit Naturstein umfassten Kochinsel und passender Esse.

Der Kamin im Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Vom Wohnzimmer und Essbereich aus gelangt man auf die ca. 38m² große Terrasse mit Echtholz-Paneelen in Süd-West-Ausrichtung. Hier kann an einem großen Massivholztisch Essen vom Grill genossen werden.

Vom Flur des Obergeschosses erreicht man das Schlafzimmer des Hauses mit angrenzendem Ankleidezimmer, das einzigartige Tageslicht-Badezimmer und ein Arbeitszimmer.

Das schicke Badezimmer bietet als Highlight eine große, offene, geflieste Regen-Dusche und eine schöne Badewanne zur Entspannung. Die beiden hochwertigen Waschbecken bestehen aus Naturstein. Auch hier sind dekorative Echtholz-Elemente des Fachwerks mit modernen Komponenten verknüpft.

Der Boden des Obergeschosses ist auch im Badezimmer mit massivem Eichenparkett ausgelegt

Der gedämmte und über die offene Echtholztreppe erreichbare Dachboden bietet weitere, zur Wohnfläche ausbaufähige Nutzfläche.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und haben Rahmen aus massivem Eichenholz.

Als weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss des Fachwerkhauses neben dem Hauswirtschaftskeller und Abstellräumen auch ein großes Gewölbe. Dieses wurde aufwändig aufgearbeitet, das vorhandene Ziegelmauerwerk akribisch herausgearbeitet und liebevoll zu einem Weinkeller mit Boden aus Weseler-Sandstein gestaltet. Hier macht es Freude, einen edlen Tropfen in geselliger Runde zu verkosten.

Zum Haus im ländlichen Baustil:
Dieses Haus wurde im Jahr 2013 in energieeffizienter, baubiologisch hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und bietet nun ca. 137m² Gewerbefläche, die nach Umwandlung auch als Wohnraum genutzt werden könnte.

Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich derzeit eine beheizte, geschlossene Garage, zwei Carports, das Treppenhaus in das Dachgeschoss sowie ein modernes, gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Regenschauer Dusche und Fußbodenheizung.

Das luftige Dachgeschoss ist als großzügiges Studio mit offener Küche gestaltet. Eine gemütliche, große Loggia in Nord-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne schließt sich an diesen Raum an.

Der idyllische Außenbereich dieses einmaligen Anwesens bietet unter anderem eine schicke Blockhaus-Sauna aus dem Jahr 2020 mit Terrasse, einen gemütlichen Grillbereich sowie ein Gewächshaus.

Ein Teil des Grundstücks wird derzeit als Gemüse- und Blumengarten genutzt.

Hinweis: Übergangsweise befinden sich auf dem benachbarten Schulgelände einer Grundschule Mietcontainer für die Unterbringung von Flüchtlingsfamilien. Diese werden jedoch in absehbarer Zeit wieder entfernt, da die Schule eine Ganztagsbetreuung einrichtet.


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