FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in begehrter Lage von Bochum Stiepel.

Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 438m² großen Eigengrundstück errichtet.

Es bietet derzeit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228m².

Die hochwertige Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85m² Wohnfläche bietet ein ca. 28m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, eine Diele und einen Balkon. Eine Baugenehmigung für einen größeren Balkon liegt vor.…

Die Wohnung ist gut vermietet für monatlich 520,60€ Netto.

Die hochwertig vor ca. 3 Jahren modernisierte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106m² Wohnfläche bietet ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Kamin, hochwertigem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Walk-In Dusche und Fußbodenheizung, ein Tageslicht-Gäste-WC, einen Flur, eine Diele und eine Terrasse mit Markise und Zugang in den Garten. Sie wird zum 01.08.2025 leer gezogen. Die derzeitige Miete ist monatlich 1.200,-€ Netto.

Die gemütliche Wohnung im Souterrain mit ca. 37m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Küche und Schlafgelegenheit, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und einen Flur. Sie ist gut vermietet für monatlich 360,-€ Netto.

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum.

Das Treppenhaus mit Marmorstufen ist gepflegt und hell.

Der Keller hat einen praktischen Gartenzugang über eine Außentreppe.

Der komplette Garten in Süd-Ausrichtung ist eingezäunt.

Beheizt wird das Haus mit einer ständig gewarteten, vor ca. 8 Jahren eingebauten Ölheizung.

Für die PKW stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Die jährliche Netto IST-Mieteinnahme liegt bei 24.967,20€

Die jährliche Netto SOLL-Mieteinnahme liegt bei 26.216,64€, erzielbar durch Anpassung der derzeitigen Netto Mieten.

Die aktuelle Höhe der Grundbesitzabgaben beträgt: 1.957,80€ jährlich.



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