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Dortmund: Dortmund Eving: -VERKAUFT- Schickes Reihenhaus Terrasse Garten und 2 PKW-Stellplätzen provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767048
  • Haus Vorderansiicht
  • Vogelperspektive Grundstück
  • EG Wohnzimmer Gartenblick
  • EG Wohnzimmer Blick zur Küche
  • EG Blick in die Küche
  • EG Küche
  • EG Treppenhaus
  • OG Schlafzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Badezimmer
  • DG Zimmer
  • Hausansicht hinten
  • Terrasse und Garten
  • Zweiter PKW-Stellplatz
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Haus Vorderansiicht
Vogelperspektive Grundstück
EG Wohnzimmer Gartenblick
EG Wohnzimmer Blick zur Küche
EG Blick in die Küche
EG Küche
EG Treppenhaus
OG Schlafzimmer
OG Kinderzimmer
OG Badezimmer
DG Zimmer
Hausansicht hinten
Terrasse und Garten
Zweiter PKW-Stellplatz
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
44339 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Eving
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
359.900 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
248 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 11.07.2023 bis 10.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
20,68 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses schicke Reihenhaus mit Garten und zwei PKW-Stellplätzen in bevorzugter Lage von Dortmund Eving.

Das gepflegte und verklinkerte Reihenhaus mit ca. 121m² Wohnfläche wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise im schönen Wohnpark "An den Teichen" errichtet.

Vom direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz aus gelangt man über eine kleine Treppe zum Hauseingang. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der geräumige Eingangsbereich, das ca. 32m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie die offene Küche mit schicker, neuwertiger Einbauküche.

Über die weiße Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses mit dem Schlafzimmer, einem großen Kinderzimmer, welches auch in zwei Räume geteilt werden könnte, dem zeitlos gefliesten Tageslicht-Bad mit Badewanne und dem Flur.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses, welches ebenfalls über eine weiße Echtholztreppe zu erreichen ist, befindet sich ein weiteres großes Zimmer sowie der Heizungsraum.

Alle Zimmer sowie die Wände des Badezimmers sind zeitlos hell gefliest, der Raum im Dachboden ist mit hochwertigem Laminat belegt.

Von der plattierten Terrasse aus blickt man in den pflegeleicht angelegten und komplett eingefriedeten Garten. Schutz vor Regen und Sonne auf der Terrasse bietet die ausfahrbare Markise.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Schuppen als zusätzlicher Abstellraum.

Der zweite PKW-Stellplatz befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 604,11€.

Da sich das Haus auf dem Gemeinschaftsgrundstück des Wohnparks "An den Teichen" befindet und die der Eigentümer des Hauses die Gemeinschaftsflächen des Wohnparks nutzen darf, ist er Teil der Eigentümergemeinschaft des Wohnparks. Daraus ergeben sich folgende monatliche Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan des Jahres 2023:
Wohngeldumlage: 116€ monatlich (Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherungen, Pflege/Instandsetzung Außenanlage, Straßenreinigung, Stromkosten Straßenlaternen, Kontoführung/Infobriefe, Instandsetzung Häuser/Blöcke, Verwaltungskosten, Saalmieten, Blockrücklage (40,-€ monatlich))



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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Schickes, verklinkertes Reihenhaus in bevorzugter Lage von Dortmund Eving.
- Ca. 121m² Wohnfläche und 30m² Nutzfläche
- Baujahr 1998
- Massive Bauweise
- Neuwertige Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Zwei PKW-Stellplätze
- Plattiterte Terrasse mit ausfahrbarer Markise
- Pflegeleichter, eingefriedeter Garten
Lage:
Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in Dortmund-Eving im schönen Wohnpark "An den Teichen".

In direkter Nachbarschaft befindet sich der Seepark "An den Teichen", welcher zu Spaziergängen einlädt.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind der Grävingholz- und Süggelwald sowie das alte Dorf Brechten mit angegliederten Feldern und Bauernhöfen

Mit dem Fahrrad oder PKW gut zu erreichen sind der Kanal und der Horstmarer Seepark in Lünen mit aufgeschüttetem Sandstrand und kleinem Hafen.

Der Stadtbezirk Dortmund-Eving ist geprägt von hochwertigem Landschaftsraum und zahlreichen Naherholungsgebieten. Zu Eving gehören historisch gewachsene Dorfkerne und Siedlungsbereiche, die im Zuge der Industrialisierung entstanden sind.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW gelangt man zügig auf die B54 und B236 und von dort aus auch auf die A2, durch welche man gut an die weiteren Städte des Ruhrgebiets angeschlossen ist.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Münsterstraße 56
44145 Dortmund
Tel.: 0231 - 84 79 777 6

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de



Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.



Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.



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Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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