FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in beliebter, citynaher Lage der schönen Stadt Haltern am See und in Nähe zum beliebten Halterner Stausee.

Das attraktive Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 692m² großen Eigengrundstück errichtet.

Das gedämmte Dach wurde im Jahr 1974 erneuert und ausgebaut.

Heute bietet das Haus insgesamt ca. 236m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca.…

60m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Nebenraum und Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon in beliebter West-Ausrichtung, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Diele.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 87m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur. Das Badezimmer und die Böden der Wohnung wurden im Jahr 2017 erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 89m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur mit Abstellraum.

Alle Fenster der Wohnungen wurden vor ca. 20 Jahren erneuert und mit Isolier-Glasscheiben ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen für jede Wohnung ein separater Kellerraum mit Fenster sowie zur Gemeinschaftsnutzung ein Fahrradkeller, ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Flur zur Verfügung.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Marmor-Treppe gelangt man zu den drei Wohnungen sowie in das Kellergeschoss. Der Fahrradkeller hat einen zusätzlichen Zugang von außen über eine Treppe.

Ebenfalls gehören 3 PKW-Garagen sowie 2 Stellplätze zu der gut strukturierten Immobilie.

Die drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet.

Die jährlichen Netto IST-Mieteinnahmen betragen 17.604,-€.

Die jährlichen Netto SOLL-Mieteinnahmen betragen 19.266,-€.

Die jährliche Grundsteuer beträgt: 1.244,60€

Die zentrierte Lage des Hauses im weitläufigen Grundstück bietet das Potential späterer Erweiterungen der Immobilie. Aber auch eine spätere alleinige Nutzung des Hauses ist eine mögliche Option, genauso wie die Teil-Vermietung.


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