FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese große Maisonettewohnung im beliebten Paulusviertel der Stadt Recklinghausen mit Blick auf ein angrenzendes Wäldchen.

Wohnen auf 2 Ebenen!

Die schicke Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Das verklinkerte Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 379m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die einladende Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das ca.…

46m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen und Zugang auf die großzügige Dachterrasse, das separate Esszimmer, die Küche mit zeitloser Einbauküche und Essbereich, das Treppenhaus in das Untergeschoss sowie die Diele mit anschließendem Gäste-WC

Der Boden des Wohnzimmers ist mit modernem Vinyl ausgelegt, die anderen Zimmer des Erdgeschosses sind gefliest.

Im Untergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das im Jahr 2015 modernisierte, schicke Badezimmer mit Walk-In-Dusche und eine Diele.

Alle Fenster der Wohnung sind aus dem Jahr 2009, doppelt verglast und haben elektrisch bedienbare Rolläden.

Zu der Wohnung gehören auch eine Garage und ein Stellplatz für Ihre PKWs, sowie ein an die Garage grenzender Geräteraum mit Zugang in den Garten.

Von der Dachterrasse gelangt man über eine Treppe auf die zweite, ebenerdige Terrasse im Gartenbereich des Hauses. Der Gartenbereich in beliebter Süd-West Ausrichtung bietet ein gemütliches Gartenhaus mit Blick über den Garten zum Haus.

Weiteren Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Ein Gemeinschafts-Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss des Hauses.

Beheizt werden die Wohnungen des Hauses mit einer Gas-Zentralheizung (NIedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1995.

Durch die Gemeinschafts-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 auf dem Dach des Hauses werden die Stromkosten gedeckt und ein Gewinn durch Einspeisung in Höhe von ca. 60,-€ monatlich generiert.

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei monatlich 339,58,-€
Davon 81,44€ Instandhaltungs-Rücklage)

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2022 ca. 19.000,-€, davon entfallen auf die Wohnung ca.9.500,-€

Der Erbpachtzins für das Haus beträgt monatlich 95,75€, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 25.02.2075.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 608,19€


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