Haltern am See:
Haltern/Sythen: -VERKAUFT- Gepflegtes Zweifam.Haus am Wald provisionsfrei zu verkaufen
Objekt-Nr.: 207674
Haltern-2FH-Jos-15
Haltern-2FH-Jos-12
Haltern-2FH-Jos-13
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Haltern-2FH-Jos-14
Schlafzimmer zum Garten
Badezimmer
Treppenhaus
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
183 m²
Grundstück ca.:
701 m²
Zimmeranzahl:
6
Das freundliche, einseitig angebaute und verklinkerte Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen und zwei Garagen wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 701m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Es verfügt insgesamt über ca. 183m² Wohnfläche sowie ca. 27m² Nutzfläche.
Die schicke, zur Zeit noch nicht vermietete, großzügige Wohnung im Erdgeschoß umfaßt ca. 80m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer mit zusätzlichem Wintergarten, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Flur und Badezimmer mit Badewanne.
Der schöne Kamin im Wohnzimmer kann alternativ zur vorhandenen Heizung das ganze Erdgeschoß mit wohliger Wärme versorgen.…
Vom an das Wohnzimmer angeschlossenen, lichtdurchfluteten Wintergarten gelangt man auf die Terrasse mit gemauertem Grill und in den hübsch angelegten Garten.
Die Böden in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind gefliest, die Böden im Wintergarten sowie Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß neben dem hellen und gepflegten Treppenhaus ein Vorratsraum, der Heizungsraum und der Raum für den Öltank,
Im derzeit gut vermieteten Obergeschoß befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Diele, Flur und Loggia.
Weitere Nutzfläche befindet sich im gedämmten Spitzboden.
Alle Fenster des Hauses sind mit Thermopen-Doppelverglasung ausgestattet.
Die Verrohrung der Ölheizung sowie alle wichtigen Teile wurden 2019 erneuert.
Neben dem Haus befinden sich zwei zum Haus gehörige Garagen.
Der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft noch ca. 32 Jahre zu günstigen 125€ pro Monat.
Ist Miete Netto:
EG: zur Zeit unvermietet
OG: 655,00€ pro Monat
(605,00€ OG Wohnung, 50,00€ Garage)
= 7.860,00€ jährlich
Soll Miete Netto:
EG: 730,00€ pro Monat
(660,00€ OG Wohnung, 70,00€ Garage)
= 8.760,00€ jährlich
OG: 710,00€ pro Monat
(640,00€ EG Wohnung 70,00€ Garage)
= 8.520,00€ jährlich
= 17.280,00€ jährlich Soll-Miete gesamt
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Nutzfläche ca.: 27 m²
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Loggia: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Wintergarten: ja
Keller: nein
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Möbliert: nein
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1974
Mieteinnahmen p.a.: 7.860 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2017 bis 10.05.2027
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
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45721 Haltern am See
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen