FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie bestehend aus einem Bungalow und einem Zweifamilienhaus auf einem ca. 745m² großen Eigengrundstück im beliebten Bochumer Ortsteil Eppendorf.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1870 in massiver Bauweise und voll unterkellert im vorderen Teil des Grundstücks errichtet. Es bietet insgesamt ca. 117m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen und wurde fortlaufend modernisiert.

Die schicke Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine schöne Küche mit Essbereich, ein im Jahr 2000 modernisiertes Badezimmer und einen Flur.…

Die aufwändig renovierte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 56m² Wohnfläche bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser ist unterteilt durch dekorative, originale Holz-Trageelemente. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslicht Badezimmer und eine Diele.

Das Kellergeschoss des Hauses umfasst neben dem Hausanschlussraum weitere Nutzfläche.

Die Wasserzuleitungen sind aus Kupfer, die Abwasserleitungen aus Kunststoff.

Die doppelt verglasten Fenster des Hauses sind aus den Jahren 1980 und 2000.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das ebenfalls vermietete Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Es wurde im Jahr 2013 erweitert und zu einem attraktiven Wohngebäude ausgebaut.

Es bietet ca. 75m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein hochwertiges Tageslicht Bad aus dem Jahr 2013 mit Walk-In Dusche, einen Flur, einen ca. 12m² großen Abstellraum und eine Terrasse.

Weitere Nutzfläche steht in einem separaten, an das Haus angrenzenden Abstellraum mit ca. 10m² Fläche zur Verfügung.

Das Dach und die Außenwände des Bungalows sind gedämmt.

Beheizt werden das Zweifamilienhaus und der Bungalow mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, welche sich im Bungalow befindet.

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück wird von den Mietern beider Häuser genutzt.

Für die PKW stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die jährliche IST-Mieteinnahme kalt beträgt: 10.799,88€. (Entspricht ca. 2,5% Rendite)
Die jährliche SOLL-Mieteinnahme kalt beträgt: 12.959,86€. (Entspricht ca. 3% Rendite) Diese SOLL-Mieteinnahme kann durch Anhebung der Mieten erreicht werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.006,05€

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Der im Nordosten der Immobilie direkt angrenzende Gebäudekomplex, bestehend aus einem vermieteten Mehrfamilienhaus und Garagen, wird ebenfalls durch unser Unternehmen zum Kauf angeboten. Es besteht daher die Möglichkeit, beide Immobilien zusammen zu erwerben. Bei Interesse erhalten Sie gerne auch für diese Immobilie ein Exposé.

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