FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertige und schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Bochum Sundern in unmittelbarer Nähe zum Ruhrtal und daran angrenzenden Weitmarer Holz.

Das schöne, hell verklinkerte und komplett gedämmte Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 535m² großen Eigengrundstück errichtet.

Es bietet ca. 189m² Wohnfläche verteilt auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss, das Erdgeschoss und das gedämmte Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca.…

51m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schickem offenem Marmor-Kamin und breiten, bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 38m² große, einladende Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit herrlichem Blick in den stilvoll angelegten Gartenbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne und hochwertige Küche mit Essbereich, das Gäste-WC mit Dusche und die großzügige Diele mit Treppenhaus.

Die Meranti Holzfenster des Erdgeschosses sind mit Panzerglas ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro (Kinderzimmer) mit Balkon in Süd-West Ausrichtung und Blick auf die Bochumer Sternwarte, ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne, eine große Diele mit Abstellraum und Treppenhaus.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 25m² großem Wohn- und Schlafbereich sowie Tageslicht Duschbad. Anschlüsse für eine Küche sind hier auch vorhanden.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum, zwei Kellerräume und der Flur mit Treppenhaus.

Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Ebenso wurden im Jahr 2022 auf das Dach drei Solarpaneele für eine moderne Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung errichtet.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett aus kanadischem Ahorn, Terrakottafliesen, Marmor und Teppich belegt.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das sehr gepflegte, arrondierte Gartengrundstück lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Für die Gartenbewässerung sind auf der Vorder- und Rückseite je ein Wasseranschluss installiert.

Für die PKW steht eine massive und verklinkerte Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor zur Verfügung.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: ??€


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER