FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive 3-Familienhaus mit großem Grundstück und drei Garagen in einem gepflegten Mischgebiet von Dortmund Marten.

Das renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1890 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf ca. 1233m² Eigengrund errichtet. Im Jahr 1978 wurde es um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Im Jahr 1987 wurden dann die Garagen errichtet.

Heute bietet das ca. 295m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen, welche man über das schicke Treppenhaus mit moderner Holztreppe erreicht.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche ist aufgeteilt in das ca.…

32m² große Wohnzimmer, zwei ca. 17m² große Schlafzimmer, die ca. 17m² große Küche, das ca. 16m² große, Tageslicht-Badezimmer und eine ca. 14m² große Diele.

Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminzug, an welchen evtl. durch einen Fachbetrieb ein Kamin angeschlossen werden könnte. (Evtl. wurde der Kaminzug verfüllt.)

Die Obergeschosswohnung mit ca. 120m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Diele. Sie wird bis zum 31.12.2023 vom derzeitigen Mieter freigezogen.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badzimmer und eine Diele.

Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss einen ausgebauten Bodenraum.

Weitere Nutzfläche bietet der Spitzboden des Hauses.

Spitzboden und Dachgeschoss sind verkleidet und gedämmt.

Im Kellergeschoss bietet das Haus weitere sechs Räume als Nutzfläche. Hier befindet sich eine Sauna.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995, der Warmwasser-Vorratsbehälter stammt aus dem Jahr 2005.

Über die gepflegte Zufahrt neben dem Haus gelangt man auf den Hof mit drei Garagen für die PKW. Von hier aus gelangt man in den ruhig gelegenen, großen Gartenbereich in beliebter Süd-West-Ausrichtung mit Gartenhäusern und überdachter Terrasse. Hier kann man gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks im hinteren Bereich nach Abklärung mit dem Bauamt ist bei dieser Immobilie denkbar.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.592,55€


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