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Bochum: Bochum: -VERKAUFT- Zwei hochwertige ETW, 2 Loggien, 2 Tiefgaragenstellplätze, Waldrandlage, provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 207663
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Basisinformationen
Adresse:
44801 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
134 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Nutzfläche ca.:
15 m²
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Parkhaus
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zwei schicke Wohnungen ganz in UNI-Nähe zu verkaufen!
Der Kaufpreis beinhaltet beide Wohnungen und ist Verhandlungssache.
Die hier exklusiv angebotenen, hellen ETW bieten folgendes:

Wohnung 1:
2,5 Zimmer ca. 80qm Wohnfläche mit Küche (im Preis enthalten!), Vollbad (Dusche+Badewanne) + Gäste-WC, Schlafzimmer, großem Wohnzimmer + Loggia (Süd-Ausrichtung).

Wohnung 2:
1 Zimmer ca. 54qm Wohnfläche mit offenem Küchenbereich, Bad (mit Dusche), großem Wohnzimmer + Loggia (Süd-Ausrichtung).

Die Wohnungen befinden sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Zur Zeit sind beide Wohnungen zusammengelegt und haben ca. 134qm Wohnfläche. Durch einbringen einer Mauer entstehen wieder 2 separate Wohnungen, z. B. die Eine zur Selbstnutzung, die Andere zum Vermieten, oder Wände setzen und dann 4 separate Zimmer als StudentenWG (ca. 350,-€ pro Zimmer) vermieten.

Per Aufzug gelangen Sie in das 2. OG. Ein heller Flur bietet Zugang zu den Wohnungen. Über eine große Diele mit Einbauschrank wird die ca. 80qm ETW betreten. Von hier aus geht es in alle Räume. Gleiches gilt auch für die ca. 54qm ETW. Beide ETW sind bis auf Bäder + Gäste-WC mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind thermopen doppelverglast. Zum Angebot gehören noch pro ETW je 1 Kellerraum + 1 Tiefgaragenstellplatz (Elektrisches Sektionaltor + Fernbedienungen).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten, 1 Sauna, 1 Fahrradkeller, + 1 Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Hausgeld:
Wohnung 1: ca. 600,00€
Wohnung 2: ca. 385,00€
In diesen Beträgen sind bereits die Grundabgaben, Heizkosten, Wasserkosten, Wartung des Aufzugs und die zur Zeit erhöhten Instandhaltungsrücklagen enthalten! Aufgrund von äußeren Renovierungsarbeiten an der Wohnanlage ist mit der Zahlung der erhöhten Rücklage bis ca. 2021 zu rechnen.
Ausstattung:
- im Jahr 2004 modernisiert
- hochwertiges Echtholzparkett
- Naturholzfenster
- Einbauküche
- Im Flur geräumiger Einbauschrank
- Wasserzuleitungsrohre: Kupfer
- Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, deckenhoch gefliest
- Ein Gäste WC, deckenhoch gefliest
- Beheizung: günstig durch Fernwärme
- Loggia, Süd-Ausrichtung
- Ein Kellerraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt: mit Fernbedienung öffenbares, elektrisches Sektionaltor!)
- Aufzug zur Wohnung

Wohnung 2:
- im Jahr 2004 modernisiert
- hochwertiges Echtholzparkett
- Naturholzfenster
- Wasserzuleitungsrohre: Kupfer
- Ein Bad mit Dusche ausgestattet, deckenhoch gefliest
- Beheizung: günstig durch Fernwärme
- Loggia, Süd-Ausrichtung
- Ein Kellerraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt: mit Fernbedienung öffenbares, elektrisches Sektionaltor!)
- Aufzug zur Wohnung
Lage:
Die Stadt Bochum liegt im Zentrum des westlichen Ruhrgebiets. Sie ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, darunter die Ruhr-Universität, mit über 40.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands. Durch ihr großes Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt Bochum als Wohnort sehr beliebt.

Die hier angebotene hochwertige, großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG in sonniger Süd-Lage in Bochum-Querenburg in Waldrandlage. Die beliebten Stadtteile Wiemelhausen und Stiepel liegen in direkter Nachbarschaft. Die Ruhr-Universität, der Gesundheitscampus, sowie die Fachhochschulen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, per Fahrrad, Auto oder Bus/Bahn erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an das Schnellstraßen- und Autobahnnetz.

Die Innenstadt von Bochum (mit seinem "Bermuda3eck", das die Herzen der Nachtschwärmer höher schlagen lässt), sowie die kulturellen Einrichtungen sind gut per Auto, Bus/Bahn erreichbar. Auch die Freizeitattraktionen sind nicht weit entfernt wie z.B. der Kemnader Stausee mit Freizeitzentrum Heveney, der Golfplatz Bochum Stiepel, sowie der Botanische Garten der Ruhr-Universität.

Direkt vor Ort finden sich viele Grünflächen (grüne Lunge!) und ein Anschluss an das Radwegenetz. Abgerundet wird die gute Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, des Einzelhandels, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Banken und Post. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges:
Zum Haus:
- Waldrandlage (grüne Lunge!)
- Eingangshalle mit Windfang und Aufzugsstation
- Personenaufzug
- Zentralschloßanlage
- Anfahrten für Gehbehinderte und Kinderwagen
- Sauna

Hausbauweise:
- Mantelbetonbauweise
- Außenwände: Mantelbeton
- Innenwände: Kalksandstein
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -

- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
- Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten unserer Partnerbanken für eine schnelle und günstige Immobilienfinanzierung.

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