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Waltrop: Waltrop: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie 6,5% Rendite prov.frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767060
  • Hausansicht vorne
  • Terrasse vor dem Haus
  • Dachterrasse
  • Vogelperspektive Gebäude
  • Vogelperspektive Terrasse
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Küche 1. OG
  • Wohn-/Arbeitszimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Durchganszimmer 1. OG
  • Durchganszimmer 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Wohnzimmer Maisonettewohnung Blick zum Dachgiebel
  • Wohnzimmer Maisonettewohnung
  • Wohnzimmer Gusseisen-Kamin Iron-Dog
  • Blick in den Spitzboden Maisonettewohnung
  • Schlafzimmer und Fitness Maisonettewohnung
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss 2.OG
Hausansicht vorne
Terrasse vor dem Haus
Dachterrasse
Vogelperspektive Gebäude
Vogelperspektive Terrasse
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Küche 1. OG
Wohn-/Arbeitszimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Durchganszimmer 1. OG
Durchganszimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer Maisonettewohnung Blick zum Dachgiebel
Wohnzimmer Maisonettewohnung
Wohnzimmer Gusseisen-Kamin Iron-Dog
Blick in den Spitzboden Maisonettewohnung
Schlafzimmer und Fitness Maisonettewohnung
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
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Basisinformationen
Adresse:
45731 Waltrop
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
899.900 €
Wohnfläche ca.:
205 m²
Grundstück ca.:
397 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
310 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1400
Mieteinnahmen p.a.:
60.960 €
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Stein
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in der historischen Waltroper Altstadt.

Das schicke Fachwerkhaus wurde vor über 600 Jahren - geschätzt von einem Fachwerk-Experten - auf einem ca. 397m² großen Kaufgrundstück errichtet. Vor ca. 120 Jahren wurde es um einen Anbau, ebenfalls ein Fachwerkhaus erweitert. Im Jahr 1978 kam dann noch ein Anbau in Massivbauweise hinzu.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich saniert und bietet nun im Erdgeschoss mit Terrasse ein gut verpachtetes, schickes Restaurant, mit ca. 310m² Fläche.

Das gepflegte Kellergeschoss wird für das Restaurant genutzt und beinhaltet unter anderem die Hausanschlüsse, Vorratsräume, Umkleide für die Mitarbeiter und einen Waschraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, gut vermietete Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, das modern gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und den Eingangsbereich.

Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett belegt sowie im Badezimmer gefliest.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche. Hier wurde bei der Sanierung auf die Erhaltung der alten und dekorativen Baumaterialien für ein gesundes Raumklima sowie ein faszinierendes Raumerlebnis geachtet.

Über einen großzügigen Gemeinschafts-Eingangsbereich mit Stauraum für E-Bike, Kinderwagen oder auch die Möglichkeit einen Wäscheschrank für Funktionbekleidung zu stellen, betritt man auch die Maisonette-Wohnung im 1. Stock. Ein Zimmer, welches als Büro oder/und Bibliothek genutzt werden könnte lädt sofort mit Fachwerkscharme und viel Holz ein.
Über einen Flur gelangt man zuerst über ein z.B. Rückzugs-Leseraum mit Kamin(anschluss) in einen Schlafraum sowie durch diesen zu einem Badezimmer, welches hochwertig saniert wurde und stilvoll Elemente des alten Hauses mit modernen Elementen verbindet. Ein Ankleideraum mit Stauraum befindet sich zwischen Bad und Schlafzimmer.
Über eine dem hochwertigen Stil des Hauses angepasste Holztreppe gelangt man dann in ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Blick geht hier weit nach oben bis zum Dachgiebel. Ein handgefertigtes Gusseisen-Kamin-Unikat "Iron Dog" sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man über eine große, moderne Fenster-Türenanlage zur großen Dachterrasse mit luftigem Geländer und Treppe in den Innenhof. Der Zugang zur Dachterrasse kann auch als Wohnungseingang genutzt werden, Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer, welches Abstellfläche und eine Treppe in die unteren Räume bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in den obersten Teil der Wohnung, das Schlafzimmer mit offenem, modern gestaltetem Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier wurden viele dekorative Elemente des Fachwerkhauses erhalten und herausgearbeitet.

Die Maisonette-Wohnung kann leergezogen oder an den derzeitigen Eigentümer vermietet übergeben werden.

Jahres Ist-Miete/Pacht Netto:47.760,-€
Jahres Soll-Miete/Pacht Netto bei Vermietung der Maisonette-Wohnung: 60.960,-€

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 7.615,33€


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter: info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Einzigartiges, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie
- Fachwerkhaus geschätzt ca. 600 Jahre alt, Fachwerkhaus über 120 Jahre alt, Anbau Massivbauweise Baujahr 1978
- Teilunterekellert
- Ca. 397m² Kaufgrundstück
- Ker- und Fachwerksgetreue Sanierung seit 2008 bis 2023
- Schickes Restaurant mit ca. 310m² Fläche verpachtet
- Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche vermietet
- Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche
- Kamin
- Dachterrasse
- Hochwertige Materialien, gesundes Raumklima
Lage:
Diese besondere Immobilie befindet sich in der gemütlichen Altstadt von Waltrop.

Fussläufig erreichbar sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportclubs und der Stadtpark.

Auch Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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