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Recklinghausen: Recklinghausen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus großes Grundstück und Garage provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767073
  • Hausansicht vorne
  • Hausansicht hinten
  • Vogelperspektive
  • Treppenhaus
  • Flur
  • OG Wohnzimmer
  • OG Wohnzimmer
  • OG Küche
  • OG Badezimmer
  • OG Kinderzimmer
  • Blick vom Hof zum Garten
  • Garten
  • Grundriss. EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Hausansicht vorne
Hausansicht hinten
Vogelperspektive
Treppenhaus
Flur
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Küche
OG Badezimmer
OG Kinderzimmer
Blick vom Hof zum Garten
Garten
Grundriss. EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
45663 Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Süd
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
329.900 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.156 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1896
Mieteinnahmen p.a.:
8.436 €
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.03.2024 bis 24.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1896
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Garage und großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Recklinghausen Süd.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1896 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Ca. 1156m² großen Eigengrundstück errichtet. Im Jahr 1958 wurde ein Anbau errichtet und 1965 wurden Bäder und Küchen installiert.

Das Hausdach wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und gedämmt.

Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert.

Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2005.

Für das Warmwasser sind Durchlauferhitzer installiert.

Derzeit bietet das charmante Mehrfamilienhaus ca. 250m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnungen sowie zusätzliche Nutzfläche im gepflegten Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete, ca. 53m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslicht-Bad.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die unteren Räume einer gut vermieteten, 2-stöckigen Maisonette-Wohnung. Diese bietet auf 2 Ebenen ca. 69m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad.

Im Obergeschoss gibt es neben dem oberen Teil der Maisonette-Wohnung eine derzeit leer stehende, ca. 65m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Im Wohnzimmer dieser Wohnung ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt und es gibt einen hübschen Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gut vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 11m² großer Raum, der weitere Nutzfläche bietet.

Zu jeder Wohnung gibt es einen Kellerraum. Ein gefliester Waschkeller steht den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Auf der Rückseite des Hauses gelangt man von der gepflasterten Hoffläche in den großen Gartenbereich. Hier befinden sich Gartenhäuser mit Kamin, Küche und WC. Somit bietet der Garten den Bewohnern des Hauses guten Komfort für schöne Stunden im Freien.

Für die PKWs stehen eine Garage und insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung.

Denkbar wäre nach Prüfung, eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit des hinteren Grundstücks mit Haus oder Garagen.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.038,27€

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen kalt betragen: 8.436,-€

Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen kalt (bei zusätzlicher Vermietung der leer stehenden Wohnung) betragen: 13.841,40€

Für die leer stehende Wohnung muss die Elektrik vor Neuvermietung auf den aktuellen Stand gebracht werden. Sollte einer der derzetigen Mieter ausziehen, muss auch in dieser Wohnung die Elektrik erneuert werden. Bei Neuvermietung kann dann mit einer höheren Mieteinnahme gerechnet werden.



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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Attraktives Mehrfamilienhaus BJ. 1896, Anbau 1958
- Massive Bauweise
- 4 Wohnungen
- Ca. 250m² Wohnfläche
- Vollkeller
- Ca. 1156m² großes Grundstück
- Garage
- 6 PKW-Stellplätze
- Hausdach vor ca. 6 Jahren erneuert und gedämmt
- Kamin
- Gartenhäuser mit Kamin, Küche und WC
Lage:
Das charmante Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Süd befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in verkehrsgünstiger Lage nahe der Emscher und dem Rhein-Herne-Kanal, welche zu Spaziergängen einladen,

Die gute Autobahnanbindung an die A2, A42 sowie A43 und der ÖPNV in direkter Nähe sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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