IMMOBILIENBEWERTUNG

Immobilienwerte ermitteln: Haus Wohnung Grundstück - wo liegt der aktuelle, realistische Preis Ihrer Immobilie?

 


IMMOBILIENBEWERTUNG MÜNSTER NOTTULN DÜLMEN RECKLINGHAUSEN BOCHUM DORTMUND COESFELD HALTERN AM SEE SENDEN DORSTEN OLFEN ASCHEBERG OER-ERKENSCHWICK BILLERBECK MÜNSTERLAND RUHRGEBIET

 

Bei uns können Sie kostenlos den Immobilienwert ermitteln: Hier klicken!

 

Was unsere Kunden sagen:

Als serviceorientiertes Maklerunternehmen freuen wir uns darüber, wenn unsere Dienstleistungen bei unseren Kunden eine gute Resonanz finden. Stellvertretend präsentieren wir an dieser Stelle einige Bewertungen von zufriedenen Kunden.

So ist es für uns täglich eine große Motivation, diesen Standard zu halten.

Erfahrungen & Bewertungen zu FREIESLEBEN KG - IMMOBILIENMAKLER      

 

Danke an all unsere zufriedenen Kunden für die positiven Bewertungen!

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Informationen: Zweck der Immobilienbewertung-Online 

Unsere "Immobilienbewertung-Online" für Ihre Immobilie im Münsterland und/oder Immobilie im Ruhrgebiet bietet Immobilien-Eigentümern eine zuverlässige Möglichkeit, die betreffende Immobilie objektiv bewerten zu lassen und somit dann den Kaufpreis realistisch einschätzen zu können.

 

- Immobilienwert ermitteln -

Um den Immobilienwert für den aktuell bestmöglichen Verkaufspreis zu ermitteln ist folgende Expertise nötig: 

 Sehr gute Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt;
 Statistiken über das Verhalten von Immobilienkäufern der letzten 12 Monate;                                                                            
 Aktueller Marktüberblick;
 Eine fundierte Ermittlung des aktuellen Wertes für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück;
Jede Immobilie ist einzigartig, daher ist eine individuelle Betrachtung wichtig (nur in Portalen ein paar Daten einzugeben reicht leider nicht aus!)
 Das Wissen, welcher Kaufpreis für welche Immobilie in welcher Region zurzeit tatsächlich erzielt werden kann.

Diese Expertise ist unbedingt erforderlich um mit dem richtigen Preis in den Verkauf zu gehen, ein unrealistisch hoher Verkaufspreis schreckt schnell ab, er verringert die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich, ein zu niedriger Verkaufspreis steht nicht zur Debatte - schließlich geht es um hohe Vermögenswerte.

 

Die optimale, zufriedenstellende Vermarktung gelingt nur, wenn alle Aspekte des Immobilienverkaufs durch die richtige Verkaufsstrategie erfasst wurden. Das ist unsere Aufgabe - als Immobilienmakler.

Erst nach einer realistischen Immobilienbewertung kann der gesamte Verkaufsprozess zügig und effektiv umgesetzt werden und Sie schützen sich vor Fehlentscheidungen. Ein Verkauf Ihrer Immobilie gelingt dann z.B. durch unsere vorgemerkten Kaufinteressenten zügig zum bestmöglichen Preis. 

 

Ermitteln Sie unbedingt vor dem Verkauf Ihrer Immobilie hier bei uns den Immobilienwert online!

Auf Wunsch wird Sie einer unserer Immobilienspezialisten bei Ihnen vor Ort kostenlos, unverbindlich und umfassend über den Zustand, Marktwert - und ggf. Mängel und Reparaturkosten Ihrer Immobilie beraten.

 

Unsere Immobilienbewertungen werden mit größter Sorgfalt durchgeführt.

Diese und weitere Information sind für alle wichtig, die ihre Immobilie verkaufen, vererben oder zu Lebzeiten durch Schenkung auf Andere übertragen möchten. Im Falle einer Erbschaft ist der Wert der Immobilie ausschlaggebend für die Höhe der zuzahlenden Erbschaftssteuer!

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Welche Immobilien und Gebäudearten bewerten wir für Sie:
 

 Wohnimmobilien: Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Bungalow, Einfamilienhaus, Villa, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus

 Gewerbeimmobilien: Bürogebäude, Ärztehaus, Landwirtschaftlicher-Betrieb, Industrie-Parkanlage, Produktionsfläche, Lagerfläche, Werk

 Grundstücke: Baugrundstück, Landwirtschaftliche Fläche, Forstwirtschaftliche Fläche, Sanierungsgebiet, Gartengrundstück, Wassergrundstück

 Spezialimmobilien: Hotelgebäude, Krankenhaus, Pflegeheim, Gastronomiebetrieb, Schloss, Burg, Gewerbegebäude, Einkaufszentrum, Freizeitimmobilie

 

Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienbewertung:

 

 Was versteht man unter dem Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, welcher zur Wertermittlung von Bauland bzw. Grundstücken genutzt wird. Bei der Berechnung werden alle amtlich gesammelten Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken in einer Region (z.B. Recklinghausen) berücksichtigt und aus diesen der Durchschnittswert erstellt. Einfluss auf den Bodenrichtwert hat auch der Entwicklungszustand und die Lage des Grundstückes.
Bodenrichtwerte werden unterschiedlich, je nach Bundesland häufig an einem festen Stichtag ermittelt und dann aktuell veröffentlicht. Je nach Stadt übernimmt das im jährlichen Turnus die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Die Richtwerte pro Quadratmeter Grundstück werden in sogenannten Bodenrichtwertekarten oder - tabellen angegeben. Ein Gutachter ist in der Regel erforderlich, um den tatsächlichen Wert eines Grundstückes zu ermitteln. Ausgehend vom Bodenrichtwert kann dieser die Besonderheiten der jeweiligen Lage exakt einschätzen und dann ein fundiertes Wertgutachten erstellen.

 Was ist mit der Gesamt- und der Restnutzungsdauer einer Immobilie gemeint?

Mit der Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie ist deren übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Unterhaltung gemeint. Dabei handelt es sich um eine Modellgröße, die nicht mit der technischen Lebensdauer eines Gebäudes zu verwechseln ist.
Hingegen gibt die Restnutzungsdauer die Zeitspanne an, für die das Gebäude im Rahmen seiner Gesamtnutzungsdauer voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist. 

 Warum benötige ich einen Energieausweis für den Immobilienverkauf?

Wer ein Gebäude verpachten, vermieten oder verkaufen will, muss potenziellen Käufern einen Energieausweis vorlegen können. Diese Pflicht besteht seit dem 01.07.2008. Strengere Regeln gelten auch für die Gestaltung von Anzeigen in Immobilienportalen seit Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Möchten Eigentümer oder Immobilienmakler eine Immobilie vermieten oder verkaufen, müssen sie in der entsprechenden Anzeige die Energieeffizienz des Bauwerkes angeben.

 Welcher ist zur Feststellung der Energiebilanz sinnvoller, der Verbrauchs- oder der Bedarfsausweis?

Im Verbrauchs- oder Bedarfsausweis wird die energetische Bilanz eines Gebäudes ausgewiesen. Grundsätzlich sind beide Ausweisarten informativ und je nach Immobilienart zu empfehlen.

- Die günstigere Variante ist der verbrauchsorientierte Energieausweis. Hier werden die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre ausgewertet. Diese Angaben können jedoch ungenau sein, wenn sich im Laufe dieser Zeit die Anzahl der Bewohner geändert hat. Der Energieverbrauch wird von der Anzahl der wohnenden Personen bestimmt. Ein relativ sinnvoller Durchschnittswert ergibt sich für größere und große Mehrfamilienhäuser. Ohne ständige Schwankungen der Bewohnerzahl erhält man mit dem verbrauchsorientierten Energieausweis für Wohnimmobilien, z.B. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser, gute und informative Angaben.

- Die teure und viel aufwändigere Variante ist der bedarfsorientierte Ausweis. Sinnvoll bei Gewerbeimmobilien wie etwa Büros oder Industrieanlagen, Sonderimmobilien wie beispielsweise Hotels oder Einkaufszentren. Hier lässt sich der Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch nur mit einem Bedarfsausweis angemessen abbilden. Ein Sachverständiger muss die Gebäudesubstanz analysieren, um den tatsächlich erforderlichen Wärmebedarf eines Objektes zuverlässig berechnen zu können. Dabei berücksichtigt er unter anderem die jeweilige Heizungsanlage, das beheizte Volumen und die Ausmaße der Fenster. Der bedarfsorientierte Ausweis beinhaltet auch Modernisierungsempfehlungen zur Energieeinsparung. Dadurch lassen sich dann Zusatzkosten für evtl. gewünschte oder auch notwendige energetische Modernisierungen ermitteln.

 


Um den Immobilienwert zu ermitteln, gibt es zahlreiche Anbieter mit extra aufwendigen und teils unpassenden Analysen.
Bei uns erhalten Sie eine auf Ihre Immobilie bezogene Immobilienbewertung - als kostenlose Service-Leistung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Immobilienwert durch unsere "Immobilienbewertung-Online", welche sehr beliebt ist ermitteln zu lassen.

 

 

Damit der Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks bei unserer kostenlosen Immobilienbewertung zuverlässig bestimmt werden kann, wird bei der Online-Immobilienbewertung u.a. analysiert, um welche Art von Immobilie es sich handelt und wie deren Nutzbarkeit zu bewerten ist.

 

Der bestmögliche Verkaufspreis - Verschenken Sie kein Geld!

Meistens entscheidet schon der Angebotspreis über den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Der Angebotspreis sollte daher schon realistisch sein. Leider stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer oft nicht mit den Marktgegebenheiten überein.

Daher ist es immer ratsam, einen Experten - hier Ihre Immobilienbewertung, als neutralen Immobilienbewerter für die Ermittlung des Immobilienwertes hinzuzuziehen.

Sonst kann folgendes passieren: 

Ein zu hoher Wertansatz sprich Verkaufspreis lässt Ihre Immobilie nicht verkaufen, somit verlängert sich die Verkaufsdauer unnötig und erforderliche Preissenkungen sind für das Endergebnis immer schlecht. Zudem verlieren potenzielle Kaufinteressenten mit der Zeit das Interesse, noch schlimmer das Vertrauen in den Wert Ihrer Immobilie - Ihre Immobilie "verbrennt". 

Ein zu niedriger Wertansatz, welcher immer vermieden werden sollte, bedeutet eine finanzielle Schlechterstellung für Sie. 

 

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Unter anderen beeinflussen folgende weitere Faktoren den Immobilienwert:

 Das Baujahr der Immobilie
 Die Lage der Immobilie, die Makrolage (die Region im Ganzen) und die Mikrolage (das direkte Wohnumfeld)
 Die Infrastruktur (Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Ärzten oder Einkaufsmöglichkeiten)
 Wohnfläche
 Ausstattung der Immobilie - wert erhöhende Positionen
 Bauqualität sowie Baumaterialien
 Eigener Garten, Garage, Stellplatz, Balkon
 Zustand (z.B. Energiestandard oder der Modernisierungsgrad)
 Mängel oder Instandhaltungsrückstau
 Eingeräumte Nießbrauchrechte
 Mietverträge 
 Ggf. Höhe der jährlichen Mieteinnahmen

 

Als Immobilien-Eigentümer profitieren Sie zusätzlich von unserer langjährigen Expertise und den exzellenten Markt- und Ortskenntnissen. Wir Immobilienmakler von FREIESLEBEN IMMOBILIEN sind u.a. für die Städte Münster, Nottuln, Coesfeld, Dülmen, Ascheberg, Lüdinghausen, Haltern am See, Olfen, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen, Dorsten, Herne, Bochum, Dortmund sowie deren Nachbarstädte Ihr kompetenter Partner.

Hier kennen wir uns aus, haben die wichtigen Ortskenntnisse, kennen die Werte umliegender Objekte genau und können daher professionell mit Ihnen den passenden Verkaufspreis festlegen.

 

Selbstverständlich begleiten wir Sie gerne -wenn Sie möchten über die Immobilienbewertung hinaus, vermitteln Ihnen bei uns schon vorgemerkte, solvente Kaufinteressenten und übernehmen, erfahren die dann ggf. anstehenden Kaufpreisverhandlungen.

 

Interessiert? ...dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf - wir freuen uns auf Sie! 

 

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        Unser kostenloser Service - fordern Sie hier bei uns die aktuelle, kostenlose Immobilienbewertung für Ihre Immobilie an!
 

  Hier können Sie den Immobilienwert sofort und kostenlos ermitteln lassen: Hier klicken!  

 

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FREIESLEBEN GmbH - WERTERMITTLUNG FÜR IMMOBILIEN

 

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