Dülmen:
Dülmen: -VERKAUFT- Große zentrumsnahe Eigentumswohnung Balkon Keller Stellplatz provisionsfrei zu verkaufen!
Objekt-Nr.: 20767050
Haus Vorderansicht
Hauseingang
Haus Eingangsbereich
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Wohnzimmer leer
Wohnzimmer leer
Esszimmer
Küche Einrichtungsbeispiel
Küche leer
Schlafzimmer Einrichtungsbeispiel
Schlafzimmer leer
Arbeitszimmer Einrichtungsbeispiel
Arbeitszimmer leer
Badezimmer
Gäste-WC
Fernblick Balkon
Grundriss
Preis:
119.900 €
Wohnfläche ca.:
94 m²
Zimmeranzahl:
5
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese große Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und PKW-Stellplatz in zentrumsnaher Lage von Dülmen, gut geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und 32 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet.
Die ca.…
94m² Wohnfläche der schönen, unmöblierten Wohnung verteilen sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in beliebter Westausrichtung mit schönen Sonnenuntergängen, das Schlafzimmer, das Esszimmer, das Arbeitszimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Waschküche, den Abstellraum und den Flur.
Der einladende Balkon bietet einen schönen Fernblick über Dülmen.
Weiteren Stauraum bietet der eigene Kellerraum.
Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 445,-€.
Davon umlagefähig: 293,-€ für Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Hausmeister u. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Wartung Brandschutz/Feuerl., Heiz- und Wasserkosten, Aufzugskosten.
Davon nicht umlagefähig 152,-€ für Kontokosten, Rechtsberatungskosten, Verwaltergebühren, Erbpacht (63,39€), Aufzugskosten o. U.,, sonstige Kosten, Vergütung Beirat, Reparaturen, Rücklage (30,47€)
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2022 55.879,38€, davon entfallen auf die Wohnung 2.237,84€
Der Erbpachtvertrag für das Grundstück ist abgeschlossen bis zum Jahr 2070.
Bei Vermietung der attraktiven Wohnung kann mit einer jährlichen Soll-Mieteinnahme von ca. 8.200,-€ gerechnet werden. (6,75m²€/m² zzgl. 50,-€ mtl. Stellplatz)
Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.
Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 6
Etagenanzahl: 1
Provisionspflichtig: nein
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Loggia: 1
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1972
Hausgeld: 445 €
Bezugsfrei ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 12.12.2017 bis 11.12.2027
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
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