Rheinberg:
Rheinberg: -VERKAUFT- Charmante Eigentumswohnung auf 2 Ebenen mit Balkon provisionsfrei zu verkaufen!
Objekt-Nr.: 20767018
Haus Vorderansicht
Treppenhaus
Untere Ebene Wohnzimmer Kamin
Untere Ebene Wohnzimmer Essbereich
Untere Ebene Wohnzimmer / Küche
Balkon
Ausblick vom Balkon
Untere Ebene Badezimmer
Untere Ebene Badezimmer Wanne
Untere Ebene Badezimmer Dusche
Obere Ebene wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Obere Ebene wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Grundriss Untere Ebene
Grundriss Obere Ebene
Preis:
169.900 €
Wohnfläche ca.:
74 m²
Zimmeranzahl:
2
Die charmante Eigentumswohnung auf zwei Ebenen befindet sich im 3. Obegeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen, welches im Jahr 1907 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf Eigengrund errichtet wurde.
Die gemütliche Wohnung bietet auf der ersten Ebene ca. 74m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, edel designter Eck-Badewanne sowie Fenster, Diele und Balkon, welcher im Jahr 2008 errichtet wurde.
Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einer Kochinsel und geräuscharmer Dunstabzugshaube.…
In der zweiten Ebene, die man über eine schicke, offene Treppe erreicht, befinden sich ca. 25m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume im gedämmten Spitzboden. Einer der Räume ist als klimatisierter Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank eingerichtet,
Die Elektrik in der Eigentumswohnung wurde im Jahr 2012 erneuert.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet weitere Nutzfläche.
Der hinter dem Haus gelegene Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Zentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2006.
Die vordere Fassade des Hauses, welche Denkmal-geschützt ist, wurde im Jahr 2008 überarbeitet.
Die hintere Seite des Hauses wurde im Jahr 2008 komplett gedämmt.
In der Nähe des Hauses befindet sich ein großer, öffentlicher und gebührenfreier Parkplatz.
Derzeit ist zusätzlich eine Garage gegenüber des Hauses angemietet, dies kann auch weiter geführt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 450,-€
Darin enthalten sind:
Umlagefähig ca. 265,-€:
Allgemeinstrom, Gebäudehaftpflicht, Wohngebäudeversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung, Heiz- und Warmwasserkosten, Frischwasser / Abwasser, Wartungen: TWF / RWM, Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Müllgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagswasser.
Nicht umlagefähig ca. 185,-€ (davon 120,96€ Instandhaltungsrücklage):
Verwaltungskosten, Sonstiges / sonst. Instandhaltung., Kontoführung, Zuführung Erhaltungsrücklage
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage bzgl. der Eigentumswohnung beträgt: 9.415,59€ (Stichtag 31.12.2021)
Die jährliche Grundsteuer beträgt 105,80€.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: nein
Nutzfläche ca.: 25 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Denkmalschutzobjekt: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1907
Hausgeld: 450 €
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat
Zustand: gepflegt
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
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47495 Rheinberg
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