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Herne: Herne: Traumhaftes Anwesen 2 schicke Häuser kernsaniert direkt am Wald provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 2076799
  • Anwesen von vorne frontal
  • Anwesen von vorne seitlich
  • EG Hauseingang
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG Esszimmer
  • EG Esszimmer
  • EG Küche
  • EG Loggia
  • Treppe ins OG
  • OG Schlafzimmer
  • EG Badezimmer
  • EG Badezimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Badezimmer
  • EG Badezimmer
  • OG Sonnenterrasse
  • EG Wohnzimmer
  • EG Gäste-WC
  • UG Badezimmer
  • DG Wohnzimmer
  • DG Wohnzimmer
  • Anwesen Grundstück
  • Anwesen Vogelperspektive
  • Anwesen Lage
  • Anwesen Grundstück
  • Anwesen Grundstück
  • Anwesen Koi-Teich
  • Grundriss Haus 1 Dachgeschoss
  • Grundriss Haus 1 Erdgeschoss
  • Grundriss Haus 1 Kellergeschoss
  • Grundriss Haus 2 Dachgeschoss
  • Grundriss Haus 2 Erdgeschoss
  • Grundriss Haus 2 Kellergeschoss
Anwesen von vorne frontal
Anwesen von vorne seitlich
EG Hauseingang
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Küche
EG Loggia
Treppe ins OG
OG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Badezimmer
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Badezimmer
OG Sonnenterrasse
EG Wohnzimmer
EG Gäste-WC
UG Badezimmer
DG Wohnzimmer
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Anwesen Grundstück
Anwesen Vogelperspektive
Anwesen Lage
Anwesen Grundstück
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Anwesen Koi-Teich
Grundriss Haus 1 Dachgeschoss
Grundriss Haus 1 Erdgeschoss
Grundriss Haus 1 Kellergeschoss
Grundriss Haus 2 Dachgeschoss
Grundriss Haus 2 Erdgeschoss
Grundriss Haus 2 Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
44627 Herne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Holthausen
Gebiet:
1A
Preis:
999.900 €
Wohnfläche ca.:
451 m²
Grundstück ca.:
1.523 m²
Zimmeranzahl:
16,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
125 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2022 bis 22.04.2032
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses traumhafte, exklusive Anwesen an einem Waldrand von Herne Holthausen.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Teil-Vermietung oder Komplett-Vermietung. Es besteht aus zwei Häusern mit insgesamt ca. 451m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten auf einem ca. 1523m² großen Kaufgrundstück am Wald gelegen mit direktem Zugang in den Wald. Hier ist saubere Luft garantiert!

Das schöne, nördlich gelegene Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es ist verklinkert, voll unterkellert und als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert.
Die moderne, im Jahr 2023 renovierte Hauptwohnung mit ca. 160m² Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Kamin und Zugang zur Loggia, Küche, Gäste-WC und Diele. Im Untergeschoss, welches zur Gartenseite fast ebenerdig ist, befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer und Diele sowie separat ein Vorratsraum und ein Heizungs- und Waschkeller. Die hellen und freundlichen Wohnräume des Untergeschosses haben große Fenster und einen tollen Blick in den großzügigen Gartenbereich.

Die im Dachgeschoss befindliche, vor ca. vier Jahren komplett sanierte Einliegerwohnung dieses Hauses erstreckt sich über ca. 60m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-, Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele. Hier ist eine Klimaanlage installiert, die auch heizen kann.

Das südlich gelegene Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 2023 saniert. Es ist teilweise verklinkert, voll unterkellert sowie als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt und zur Waldseite hin komplett verschiefert.
Die vordere, in 2022 teilsanierte Maisonette-Wohnung bietet ca. 111m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen, die Küche, das Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Badezimmer und die Diele.
Die Elektroinstallationen wurden 2022 komplett erneuert.
Im Kellergeschoss gibt es ca. 60m² Nutzfläche verteilt auf drei Räume.

Die hintere, großzügige Maisonette-Wohnung dieses Hauses wurde 2021 komplett saniert und verfügt über ca. 111m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Flur mit Zugang zur Loggia. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Arbeitszimmer, Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss gibt es ca. 65m² Nutzfläche verteilt auf vier Räume, sowie einen Zugang zum Gartenbereich.

Die Fenster aller vier Wohnungen sind Thermopen-Doppelverglast.

Alle Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Vinyl belegt.

Alle Wände sind fein gespachtelt und lackiert.

Die Beleuchtung besteht komplett aus LED Lampen

Im direkt an den Wald angrenzenden, parkähnlich angelegten Garten befinden sich ein Gartenhaus mit Terrasse, ein Gewächshaus, ein gepflegter Koi-Teich (1000 Liter mit Filtersystem und UV-Lampe, Aktiv-Vulkangestein plus Lüftung), und ein hübscher, massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen, so dass man hier schöne Stunden im Grünen verbringen kann.
Etwas Stauraum bietet ein kleiner Schuppen und ein Holzlager.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. (40 Meter tiefe Grundwasserbohrung mit Quellwasserqualität)

Neben dem schönen Vorgarten befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang, für Ihre PKW.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Bei einem ca. 100m² großer Teil des Grundstücks handelt es sich um Bauland. Dieser Teil könnte also noch bebaut werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen:
Grundsteuer: 599,95€
Müll: 805,25€
Schmutzwasser / Niederschlagswasser: 580,22€

Beheizt werden beide Häuser mit Öl. Die eine Ölheizung ist aus dem Jahr 2000, die andere aus 1995. Die Heizkörper können auf elektronisch geregelte Strom-Durchlauferhitzer umgestellt werden, was insbesondere im Sommer energiesparend ist. Der Öltank ist unterirdisch neben den Häusern eingebaut und hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern.
In den Wohnungen sind separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.
Die Hebeanlage ist aus dem Jahr 2023.


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Zwei separate Häuser
- Insgesamt ca. 451m² Wohnfläche
- Vier Wohneinheiten
- Ca. 1523m² Grundstück
- Direkt am Wald
- Haus Südseite Baujahr 1900 - saniert 2023
- Haus Nordseite Baujahr 1980 - Einliegerwohnung vor ca. vier Jahren saniert
- Massive Bauweise
- Häuser verklinkert und voll unterkellert
- Alle Fenster Thermopen-Doppelverglasung
- Einbauküche
- Alle Wohnungen haben Walk-In Duschen
- Alle Armaturen, Badewannen und Spültische sind hochwertige Markenartikel
- Jede Wohnung hat einen Kamin oder Kaminofen
- Alle Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Vinyl belegt
- Alle Wände sind fein gespachtelt und lackiert
- Beleuchtung komplett mit LED Lampen
- Alle Heizkörperventile und Anschlüsse sind neuwertig
- Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar
- Jede Wohnung sind mit mehreren CAT 7 LAN Kabeln und Satellitenanschlüssen versehen
- Glasfaser liegt vor dem Haus
- In jeder Wohnung sind Klimaanlagen verbaut oder die kompletten Anschlüsse unter Putz vorinstalliert
- Loggia
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garten
- Klimaanlage
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Großer Teich mit hochwertigen Kois
- Massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen
- Brunnen für die Gartenbewässerung Quellwasserqualität
- Vorgarten (teils zugelassenes Bauland)
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Separate Strom- und Wasserzähler in den vier Wohneinheiten
Lage:
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Herne Holthausen in einer reinen Sackgassen-Anliegerstraße.

Die Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld sind exzellent. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein, ein Reitverein sowie der Gysenbergpark mit Streichelzoo und LAGO-Therme, sind schnell zu erreichen Eine gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 ist gegeben.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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