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Herten: Herten Disteln: -RESERVIERT- Hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Garage provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767072
  • Hausansicht
  • Hauseingang von außen
  • Hauseingang von innen
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • Büro / Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Garage
  • Grundriss
Hausansicht
Hauseingang von außen
Hauseingang von innen
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Büro / Kinderzimmer
Badezimmer
Garage
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
45699 Herten
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Disteln
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.900 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1979
Hausgeld:
384,63 €
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.06.2018 bis 29.06.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertige, helle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in einem gepflegten 8-Familienhaus am Rand des beliebten Herten-Disteln.

Das Haus in Sackgassenlage wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Es soll im Mai dieses Jahres an das Glasfasernetz angeschlossen werden.

Die schöne, im Jahr 2018 komplett renovierte und modernisierte Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang auf den überdachten Balkon in West-Ausrichtung, eine ca. 11m² große Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschine (alle Elektrogeräte aus dem Jahr 2023), Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit als Büro genutzt), Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In Dusche, Gäste-WC, Diele und Abstellraum.

Alle Zimmer sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung hat ein Funk-Regelsystem mit Internetzugang zur Einzelraumregelung aus dem Jahr 2023 (Smart-Home).

Der gepflegte, schön gestaltete Balkon ist ebenfalls gefliest und lädt mit 8,5m Länge zum Aufenthalt im Freien ein.

Die Elektrik wurde im Jahr 2018 erneuert, das Badezimmer und das Gäste-WC im Jahr 2018 modernisiert.

Die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Nutzfläche.

Zur gemeinsamen Nutzung für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch- einen Trocken und einen Abstellraum.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. In dem vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2018 ist diese Verbesserung noch nicht berücksichtigt.

Eine PKW-Garage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 384,63€.
Davon:
- umlagefähig: 246,03€ inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Flurreinigung, Winterdienst
- nicht umlagefähig: 138,60€ (108,63€ Rücklage)

Die Höhe der Rücklage (Stand 31.12.2022) beträgt 8.229,44€ für die Wohnung. Da es sich um eine Häusergemeinschaft mit dem Nachbarhaus handelt, beträgt die Gesamtrücklage (zum 31.12.2022) 153.338,36€ für beide Häuser.

Die monatliche Erbpacht beträgt nur: 27,42€.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2078.


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Hochwertige, helle Eigentumswohnung im gepflegten 8-Familienhaus
- BJ 1979
- Massive Bauweise
- Erstes Obergeschoss
- 86m² Wohnfläche
- 8,5m langer, überdachter und gefliester Balkon in West-Ausrichtung
- Moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2023
- Hochwertiges Tageslicht Badezimmer mit großer Walk-In Dusche
- Hochwertiges Gäste-WC
- Anschluss an das Glasfasernetz für 2024 geplant
- Alle Zimmer gefliest
- Fußbodenheizung mit Funk-Regelsystem mit Internetzugang zur Einzelraumregelung aus dem Jahr 2023 (Smart-Home)
- Elektrik, Badezimmer und Gäste-WC aus dem Jahr 2018
- Eigener Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Eigene PKW-Garage
Lage:
Die schicke Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage eínes gepflegten Wohngebiets des beliebten Hertener Stadtteils Disteln.

Diverse Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen und sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Nahe gelegene Wälder und Felder laden zu Spaziergängen ein.

Das Zentrum von Herten mit seinen umfangreichen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befindet sich in ca. 3 Kilometern Entfernung.

Mit dem PKW sind sie über die gut erreichbare A43 an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes angebunden.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten unserer Partnerbanken für eine schnelle und günstige Immobilienfinanzierung.

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