FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Garagen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bochum Wattenscheid / Eppendorf als rentable Kapitalanlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 688m² großen Eigengrundstück errichtet.

Es bietet ca. 460m² Wohnfläche verteilt auf acht sehr gepflegte Wohnungen.

Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss.

Die ca.…

71m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Diele mit Abstellraum.

Die ca. 46m² Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia, eine Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Duschbad und eine Diele.

Die ca. 41m² Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Schlafbereich und Zugang auf die Loggia, eine Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Duschbad und eine Diele.

Die drei Wohnungen des Obergeschosses sind identisch zu den Wohnungen im Erdgeschoss gebaut.

Die ca. 62m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Diele mit Abstellraum.

Die ca. 76m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Duschbäder und zwei Flure (es waren ursprünglich zwei Wohnungen, welche zusammengelegt wurden.)

Im gepflegten Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Hausanschlussraum und dem Raum für den Öltank 9 separate Kellerräume, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Gemeinschafts-Abstellraum für Fahrräder etc. und ein Flur.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Alle Wohnungen und der Keller sind über ein helles, freundliches Treppenhaus erreichbar.

Auf der straßenabgewandten Seite des Hauses lädt ein pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück zu schönen Stunden im Freien ein.

Direkt daran angrenzend ist der hochwertig gepflasterte Hof mit vier Garagen für die PKW.

Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz befindet sich seitlich links neben dem Haus.

Alle Wohnungen des Hauses, die Garagen sowie der PKW-Stellplatz sind vermietet.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, bei welcher im Jahr 2023 der Brenner durch einen neuen und schadstoffreduzierten Blaubrenner sowie im Jahr 2024 der Wärmetauscher durch einen hochwertigen und neuen Wärmetauscher ersetzt wurde.

In den Jahren 2013 bis 2014 wurden umfangreich die Bäder des Hauses sowie die Wasserleitungen und Warmwasserspeicher im Keller renoviert.

Zudem wurden die Wohnungen im Laufe der letzten Jahre durchgehend modernisiert.

Das Dach ist gedämmt.

Die jährliche IST-Mieteinnahme kalt beträgt: 34.728,-€. (Entspricht ca. 3,6% Rendite)
Die jährliche SOLL-Mieteinnahme kalt beträgt: 43.238,40€. (Entspricht ca. 4,5% Rendite) Diese SOLL-Mieteinnahme kann durch Anhebung der Mieten erreicht werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 4.792,54€

Der im Südwesten der Immobilie direkt angrenzende Gebäudekomplex, bestehend aus einem vermieteten Bungalow und einem Zweifamilienhaus, wird ebenfalls durch unser Unternehmen zum Kauf angeboten. Es besteht daher die Möglichkeit, beide Immobilien zusammen zu erwerben. Bei Interesse erhalten Sie gerne auch für diese Immobilie ein Exposé.



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