FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung in beliebter, zentrumsnaher Lage von Bochum Wiemelhausen - nahe dem Schauspielhaus.

Die hübsche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und 14 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1997 errichtet. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.

Die gemütliche Wohnung im gedämmten Dachgeschoss bietet ca. 66m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca.…

40m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,

Küche, Badezimmer und Loggia sind zeitlos gefliest, Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Weitere Nutzfläche bietet der separate Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,-€, jährlich 5.400,-€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 151,79€.
Davon umlagefähig: 94,02€.
Davon nicht umlagefähig: 29,42€
Davon Rücklage: 28,35

Die jährliche Grundsteuer beträgt: 149,36€.

Die Rücklagen des Hauses betrugen zum 31.12.2024 29.955,38€ - Anteil der Wohnung: 1.947,17€

Es sind von der Eigentümergemeinschaft folgende Modernisierungen für das Haus geplant. Zum einen sollen die Fenster des Hauses, auch der Dachgeschosswohnung, lt. Beschluss der Eigentümerversammlung in naher Zukunft ausgetauscht werden. Zum anderen ist geplant, einen Anschluss an das Fernwärmenetz zu erlangen.



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