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Herne: Herne: -RESERVIERT- Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung großem Grundstück am Wald in Herne prov. frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767095
  • Herne-MFH-Schr-6a - Kopie
  • EG Hauseingang
  • EG Wohnzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Gäste-WC
  • UG Badezimmer
  • DG Wohnzimmer
  • DG Wohnzimmer
  • Anwesen Lage
  • Herne-MFH-Schr-8b - Kopie
  • Anwesen Grundstück
  • Anwesen Grundstück
  • Anwesen Koi-Teich
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Herne-MFH-Schr-6a - Kopie
EG Hauseingang
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
EG Gäste-WC
UG Badezimmer
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
Anwesen Lage
Herne-MFH-Schr-8b - Kopie
Anwesen Grundstück
Anwesen Grundstück
Anwesen Koi-Teich
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
44627 Herne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Holthausen
Gebiet:
1A
Preis:
599.900 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
1.058 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2022 bis 22.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses traumhafte, exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück direkt am Waldrand von Herne Holthausen.

Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es ist verklinkert, voll unterkellert und wurde im Jahr 2023 modernisiert.

Die moderne Hauptwohnung mit ca. 160m² Wfl. auf 2 Ebenen (Erd- und Untergeschoß) ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit schickem Kamin und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Gäste-WC sowie Diele.

Im UG befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer und Diele sowie ein separater Vorratsraum und der Heizungs- und Waschkeller. Die hellen Wohnräume des UG haben große Fenster und einen tollen Blick in den großzügigen Garten.

Im DG erstreckt sich die schöne Einliegerwohnung mit ca. 60m² Wfl., aufgeteilt in Wohn-, Essbereich mit offener Küche, schönem Kamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele. Hier ist eine Klimaanlage installiert, die auch heizen kann.

Die Fenster des Hauses sind mit Thermopen-Doppelverglasung ausgestattet. Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar.

Auf dem direkt an den Wald angrenzenden, parkähnlich angelegten Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit Terrasse, ein gepflegter Koi-Teich (1000 Liter mit Filtersystem und UV-Lampe, Aktiv-Vulkangestein plus Lüftung), und ein hübscher, massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen. Hier kann man schöne Stunden im Grünen verbringen.
Etwas Stauraum bietet ein kleiner Schuppen und ein Holzlager.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. (40 Meter tiefe Grundwasserbohrung mit Quellwasserqualität)

Neben dem schönen Vorgarten befindet sich die Garage mit elektrischen Tor, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang zur Grundstückinnenseite.

Ca. 100m² Grundstücksfläche neben den beiden Garagen ist Bauland, welches noch bebaut werden könnte.

Die Ölheizungen sind aus dem Jahr 2000. Die Warmwasser-Erzeugung könnte auf elektronisch geregelte Strom-Durchlauferhitzer umgestellt werden, was insbesondere im Sommer energiesparend ist. Der Öltank mit 10.000l Fassungsvermögen liegt unterirdisch und ist somit von außen nicht sichtbar.
Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Massive Bauweise
- Verklinkert und voll unterkellert
- Insgesamt ca. 220m² Wohnfläche
- Ca. 1058m² Grundstück
- Direkt am Wald (grüne Lunge!)
- Alle Fenster Thermopen-Doppelverglasung
- Einbauküche
- Beide Wohbereiche haben Walk-In Duschen
- Hochwertige Armaturen, Badewannen und Spültische
- Jeder Wohnbereich hat einen Kamin oder Kaminofen
- Alle Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Vinyl belegt
- Alle Wände sind fein gespachtelt und lackiert
- LED Beleuchtung komplett
- Alle Heizkörperventile und Anschlüsse sind neuwertig
- Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar
- Jeder Wohnbereich ist mit mehreren CAT 7 LAN Kabeln und Satellitenanschlüssen versehen
- Glasfaser liegt vor dem Haus
- In jedem Wohnbereich sind Klimaanlagen verbaut oder die kompletten Anschlüsse unter Putz vorinstalliert
- Loggia
- Balkon
- Terrasse
- Parkähnliches Grundstück
- Gartenhaus
- Großer Teich mit hochwertigen Kois
- Massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen
- Brunnen für die Gartenbewässerung in Quellwasserqualität
- Vorgarten (teils zugelassenes Bauland)
- Garage mit elektrischem Tor
- Separate Strom- und Wasserzähler in den zwei Wohnbereichen
- Hebeanlage aus dem Jahr 2023

Soll-Mieteinnahmen kalt:
1.487,20€ monatlich Haus 1 Hauptwohnung 160m² Wohnfläche
557,70€ monatlich Haus 1 Einliegerwohnung 60m² Wohnfläche
Gesamt: 2.044,90€
Jährlich: 24.538,80€
Lage:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Herne Holthausen in einer reinen Sackgassen-Anliegerstraße.

Die Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld sind exzellent. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein, ein Reitverein sowie der Gysenbergpark mit Streichelzoo und LAGO-Therme, sind schnell zu erreichen Eine gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 ist gegeben.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN - Frau  Sendt
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Frau Sendt



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