FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertige, helle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in einem gepflegten 8-Familienhaus am Rand des beliebten Herten-Disteln.

Das Haus in Sackgassenlage wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Es soll im Mai dieses Jahres an das Glasfasernetz angeschlossen werden.

Die schöne, im Jahr 2018 komplett renovierte und modernisierte Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang auf den überdachten Balkon in West-Ausrichtung, eine ca.…

11m² große Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschine (alle Elektrogeräte aus dem Jahr 2023), Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit als Büro genutzt), Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In Dusche, Gäste-WC, Diele und Abstellraum.

Alle Zimmer sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung hat ein Funk-Regelsystem mit Internetzugang zur Einzelraumregelung aus dem Jahr 2023 (Smart-Home).

Der gepflegte, schön gestaltete Balkon ist ebenfalls gefliest und lädt mit 8,5m Länge zum Aufenthalt im Freien ein.

Die Elektrik wurde im Jahr 2018 erneuert, das Badezimmer und das Gäste-WC im Jahr 2018 modernisiert.

Die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Nutzfläche.

Zur gemeinsamen Nutzung für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch- einen Trocken und einen Abstellraum.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. In dem vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2018 ist diese Verbesserung noch nicht berücksichtigt.

Eine PKW-Garage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 384,63€.
Davon:
- umlagefähig: 246,03€ inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Flurreinigung, Winterdienst
- nicht umlagefähig: 138,60€ (108,63€ Rücklage)

Die Höhe der Rücklage (Stand 31.12.2022) beträgt 8.229,44€ für die Wohnung. Da es sich um eine Häusergemeinschaft mit dem Nachbarhaus handelt, beträgt die Gesamtrücklage (zum 31.12.2022) 153.338,36€ für beide Häuser.

Die monatliche Erbpacht beträgt nur: 27,42€.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2078.


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