FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit großem Garten in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Bochum Hiltrop in unmittelbarer Nähe zum Hiltroper Park.

Das einladende Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 728m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1989 wurde es um einen Anbau erweitert. Heute bietet es ca. 113,68m² Wohnfläche und ca. 40m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen großen Windfang. Dieser führt in das Treppenhaus mit bogenförmiger Treppe und daran anschließend in den ca.…

40m² großen, hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar ist ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in Küche.

Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkett und Natursteinboden belegt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das ca. 25m² große Schlafzimmer mit Zugang auf die gartenseitige, große Dachterrasse(ca. 14m²!) mit Süd-West Ausrichtung, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Kinderzimmer sowie der Flur.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Im gefliesten, wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 40m² Nutzfläche befinden sich ein großer Raum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Heizungs- und Hausanschlussraum sowie das Treppenhaus.

Vom Wohnzimmer aus betritt man über die Terrasse das großzügige, im Sommer sichtgeschützte Gartengrundstück mit altem Baumbestand und Süd-West Ausrichtung, welches zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Gartenhaus bietet Platz für die Gartenutensilien.

Für den PKW sind eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und ein PKW-Stellplatz vor der Garage vorhanden.

Die zur Zeit im Haus befindliche, ca. 33 Jahre alte Gasheizung müsste durch eine Neue ersetzt werden. Es ist ratsam, sich diesbezüglich über die möglichen Förderungen zu informieren.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1061,64€.


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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER