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Lüdinghausen: Lüdinghausen Seppenrade: Hochwertiges Mehr- familienhaus Garage Top-Lage prov.frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767065
  • Hausansicht vorne
  • Vogelperspektive 1
  • Vogelperspektive 2
  • Hausansicht Rückseite
  • Hausansicht seitlich 1
  • Hausansicht seitlich 2
  • Hausansicht hinten Terrasse
  • EG Flurbereich
  • EG Eingangsbereich
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG Küche
  • EG Badezimmer
  • EG Badezimmer
  • OG Flurbereich
  • DG Eingangsbereich
  • DG Frühstückszimmer
  • DG Küche
  • DG Schlafzimmer
  • DG Zimmer
  • DG Zimmer
  • DG Zimmer
  • DG Badezimmer
  • DG Badezimmer
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Hausansicht vorne
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Hausansicht Rückseite
Hausansicht seitlich 1
Hausansicht seitlich 2
Hausansicht hinten Terrasse
EG Flurbereich
EG Eingangsbereich
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Badezimmer
EG Badezimmer
OG Flurbereich
DG Eingangsbereich
DG Frühstückszimmer
DG Küche
DG Schlafzimmer
DG Zimmer
DG Zimmer
DG Zimmer
DG Badezimmer
DG Badezimmer
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
59348 Lüdinghausen
Coesfeld
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Seppenrade
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
899.900 €
Wohnfläche ca.:
442,77 m²
Grundstück ca.:
654 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
245 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
2
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1996
Mieteinnahmen p.a.:
12.960 €
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 22.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
126 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertige und vielfältig nutzbare Wohnhaus im beliebten Lüdinghausener Stadtteil Seppenrade.

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein Teil der Immobilie dauerhaft vermietet sowie ein weiterer Teil erfolgreich als Pension betrieben und an Feriengäste vermietet. Somit bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In massiver Bauweise errichtet wurde das schicke, verklinkerte Haus mit Vollkeller, Doppelgarage und ca. 443m² Wohnfläche im Jahr 1995 auf einem ca. 654m² großen Eigengrundstück.

Im EG des Hauses gelangt man über das Treppenhaus mit edler Marmortreppe in die bisherige, nun nicht mehr bewohnte, Eigentümerwohnung.
Diese hat weitere Zugänge über den PKW-Stellplatz, die Garage und den Geräteraum.
Sie bietet ca. 155m² Wohnfläche verteilt auf die großzügige Diele mit anschließendem Gäste-WC, ein ca. 45m² großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, eine ca. 19m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie praktischem Zugang in den Geräteraum und die Garage, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt, die übrigen Räume des Erdgeschosses sind harmonisch gefliest.

Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in das Kellergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei derzeit vermietete Wohnungen. Die größere Wohnung bietet ca. 78m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf einen Balkon in Süd-West Ausrichtung, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.

Die kleinere Obergeschoss-Wohnung bietet ca. 55m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang auf einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.

Das gut gedämmte DG bietet ca. 155m² Wfl. aufgeteilt in eine geräumige Diele mit separatem WC, nicht bewohnte 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad + einen großen Aufenthalts-/Frühstücksraum mit angrenzender Tee-Küche.

Alle Rolläden im Haus sind elektrisch bedienbar.

Der Boden des Dachgeschosses ist mit Echtholzparkett ausgelegt.

Der Spitzboden des Hauses bietet weitere Nutzfläche und Ausbaureserve.

Das gepflegte Kellergeschoss des Hauses, welches über das Treppenhaus und die zusätzliche Wendeltreppe der Erdgeschosswohnung erreichbar ist, bietet ca. 200m² Nutzfläche. Es ist aufgeteilt in einen ca. 54m² großen Trocken- und Spielkeller mit großem Lichtschacht für viel Tageslicht einem WC und einem Urinal, einen Waschkeller, einen Hausanschlussraum und sechs weitere Kellerräume. In einem der Räume befinden sich Anschlüsse für eine Sauna.
Der Vorraum zur Sauna sowie der Trocken- und Spielkeller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zwei der Kellerräume sind derzeit an die Mieter der Obergeschosswohnungen vermietet.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und haben hochwertige Echtholzrahmen.

Beheizt werden die Wohnräume durch drei Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1997 sowie die Räume im Kellergeschoss durch einen Pelletofen.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 2x 10,64 kWp wurde im Jahr 2011 auf dem Dach installiert.

Der pflegeleicht gestaltete Garten in beliebter Süd-West Ausrichtung ist komplett eingefriedet. Für die Bewässerung sind ein eigener Brunnen sowie ein Regenrückhaltebecken vorhanden.

Für die PKW sind eine Doppelgarage mit begrüntem Dach sowie drei eigene, gepflasterte Stellplätze am Haus vorhanden.

Durch die Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss liegen die jährlichen Netto Ist-Mieteinnahmen bei 12.960,-€, die jährlichen Netto Soll-Mieteinnahmen bei 14.016,-€

Durch Vermietung des Erdgeschosses kann die jährliche Soll-Mieteinnahme auf ca. 27.000,-€ gesteigert werden.


Einer zusätzlichen Weiterführung des Pensionsbetriebes steht nichts im Wege, diese wurde lediglich aus Altersgründen eingestellt. So könnten die Einnahmen aus der Immobilie je nach Business-Plan des neuen Eigentümers deutlich gesteigert werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.683,60€


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Schönes und vielfältig nutzbares Wohnhaus / Drei-Familienhaus / Pension
- Massive Bauweise
- Verklinkert
- Baujahr 1995
- Vollkeller
- Doppelgarage
- Drei PKW-Stellplätze
- Ca. 443m² Wohnfläche
- Ca. 654m² großes Eigengrundstück
- EG Wohnung ca. 155m² Wohnfläche
- OG Wohnungen mit ca. 78m² und 55m² Wohnfläche
- DG vier Gästezimmer mit Badezimmern, ca. 155m² Wohnfläche
- Spitzboden mit weiterer Nutzfläche und Ausbaureserve
- KG mit ca. 200m² Nutzfläche und beheiztem (Fußbodenheizung) Trocken- und Spielkeller
- Photovoltaik-Anlage 2x 10,64 kWp aus dem Jahr 2011
- Garten in beliebter Süd-West Ausrichtung
- Brunnen + Regenwasserrückhaltebecken für die Gartenbewässerung

Ist-Mieteinnahme monatlich kalt:
EG Wohnung 155m² - Leerstand (Eigentümerwohnung)
1. OG Wohnung 78m² - 620,-€
1. OG Wohnung 55m² - 440,-€
Garage 20,-€
2. OG 4 Apartments Leerstand (Pensionsbetrieb)
Gesamt: 1.080,-€
Lage:
Dieses schicke Drei-Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Lüdinghausener Stadtteils Seppenrade.

Das gepflegte Wohngebiet -geprägt durch überwiegende Einfamilienhausbebauung- ist verkehrsberuhigt und nur wenige Minuten zu Fuß vom Ortskern entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Apotheke vor. Weiterhin gibt es im nahen Umfeld noch Kindergärten und eine Grundschule.

Nahe gelegene Felder und Wälder sowie der Dortmund-Ems-Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die schöne Innenstadt von Lüdinghausen ist in 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Hier gibt es weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, einen Bahnhof und weiterführende Schulen.

Eine gute Anbindung an die A 1 und A 43 sind gegeben. So sind die Städte des Ruhrgebiets und das Münsterland komfortabel zu erreichen.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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