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Bochum: Bochum Querenburg: Gemütliches Reihenhaus Zweifamilienhaus Garten provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767063
  • Vogelperspektive
  • Hauseingänge
  • UG Wohnzimmer
  • UG Wohnzimmer
  • UG Wohnzimmer
  • Garten
  • Garten Blick zum Haus
  • Terrasse
  • UG Küche
  • EG Kinderzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Kinderzimmer
  • EG Badezimmer
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Vogelperspektive
Hauseingänge
UG Wohnzimmer
UG Wohnzimmer
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Garten
Garten Blick zum Haus
Terrasse
UG Küche
EG Kinderzimmer
EG Schlafzimmer
EG Kinderzimmer
EG Badezimmer
Grundriss UG
Grundriss EG
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Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
44801 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Querenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
499.900 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
298 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Mieteinnahmen p.a.:
6.960 €
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.10.2023 bis 09.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
88 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gemütliche Reihenhaus / Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Umgebung von Bochum Querenburg nahe der Ruhr-Universität Bochum.

Das verklinkerte Haus mit zwei Wohnungen wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 298m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Beide Wohnbereiche haben einen eigenen Hauseingang.

Beide Wohnungen haben Glasfaseranschluss.

Die Hauptwohnung im Untergeschoss und Erdgeschoss bietet ca. 114m² Wohnfläche.

Vom Hauseingang aus betritt man die Diele des Erdgeschosses mit Treppe zum Untergeschoss und anschließendem Flur. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer, das geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 33m² großes, gefliestes Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten, Essbereich und Zugang auf die Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC, die Diele mit Treppenhaus und ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen.

Die Küche könnte mit wenig Aufwand zur offenen Küche umgestaltet werden.

Durch den zweiten Hauseingang gelangt man über ein separates Treppenhaus in die gedämmte Dachgeschosswohnung des Hauses. Diese bietet mit ca. 38m² Wohnfläche ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum.

Vom Essbereich aus führt eine Treppe in den gedämmten Dachboden. Hier befinden sich auf ca. 15m² Nutzfläche die Heizung und das Warmwassergerät.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 580,-€ Kaltmiete monatlich vermietet.

Die gepflegte Terrasse des Hauses mit herrlichem Blick ins Grüne ist mit Platten belegt und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Über eine massive Treppe gelangt man in den pflegeleichten Garten mit einem Gartenhaus.

Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.

Der Vorgarten des Hauses sowie einer der Stellplätze ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme, das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.784,86€.


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Verklinkertes Reihenhaus / Zweifamilienhaus
- Baujahr 1985
- Massive Bauweise
- Ca. 153m² Wohnfläche
- Ca. 298m² großes Kaufgrundstück
- Separate Hauseingänge
- Hauptwohnung ca. 114m² Wohnfläche.
- Zweite Wohnung ca. 38m² Wohnfläche
- Glasfaseranschluss
- Gepflegte Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Zwei PKW-Stellplätze
- Vorgarten
Lage:
Das schicke Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bochum Querenburg nahe der Ruhr-Universität Bochum.

Die Universität ist von der Immobilie aus auch fußläufig und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen in den nahegelegenen Ortskernen.

Nahe gelegene Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Durch die zügig erreichbare Autobahn A448 ist man mit dem PKW gut an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets angeschlossen.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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