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Bochum: Bochum Werne: -RESERVIERT- Erstklassiges Reihenhaus modernisiert Garten Garage provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767009
  • Haus Vorderansicht
  • Vogelperspektive
  • Wintergarten und Terrasse
  • Blick auf den Wintergarten
  • Blick vom Wintergarten
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wintergarten
  • EG Essbereich
  • EG Küche
  • EG Küche mit Leder-Sitzecke
  • Treppenhaus
  • OG Bad
  • OG Bad
  • OG Schlafzimmer
  • KG Gäste-WC
  • Spitzboden
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Haus Vorderansicht
Vogelperspektive
Wintergarten und Terrasse
Blick auf den Wintergarten
Blick vom Wintergarten
EG Wohnzimmer
EG Wintergarten
EG Essbereich
EG Küche
EG Küche mit Leder-Sitzecke
Treppenhaus
OG Bad
OG Bad
OG Schlafzimmer
KG Gäste-WC
Spitzboden
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
44894 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Werne
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
227 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.07.2022 bis 07.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hochwertige, voll unterkellerte, verklinkerte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 227m² großen Grundstück errichtet.

Vor ca. 10 Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten. So wurden die Zu- und Ableitungsrohre komplett erneuert und eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert. Das Dach vor ca. 25 Jahren erneuert und gedämmt.

Vom sehr gepflegten Vorgarten aus, der als geschmackvoller Steingarten angelegt ist, betritt man das Haus mit ca. 113m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich mit Treppenhaus in die schicke Küche sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen, ca. 3 Jahre alten Nolte Einbauküche und einer Leder-Sitzecke ausgestattet, welche mit erworben werden können.
Im gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich ein dekorativ gestalteter Kaminofen, der im Winter für behagliche Wärme sorgen kann.
An das Wohnzimmer wurde im Jahr 2012 ein großer, einladender Wintergarten mit Heizung und Klimaanlage angebaut. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit der vorhandenen Markise per Fernbedienung vor Regen und zu viel Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Der an die Terrasse anschließende Garten mit zwei Gartenhäusern ist nach Westen ausgerichtet und bietet Zugang zur Garage und Zufahrt. (Die Garage steht zum Teil auf dem Nachbargrundstück, dieser Teil ist für 70,00€ jährlich angepachtet.)

Im Obergeschoss des Hauses sind ein großes Schlafzimmer mit Blick zum nahe gelegenen Wald und ein geräumiges, helles Badezimmer sowie der Flur zu finden. Das Badezimmer ist exklusiv und aufwändig gestaltet und bietet eine großzügige Walk-In Dusche.

Der Spitzboden des Hauses wurde gedämmt und zur Nutzfläche ausgebaut sowie mit einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet.

Im komplett gefliesten Keller des Hauses befinden sich zusätzlicher Stauraum und ein neues Gäste-WC.

Alle Fenster des Hauses sind vor ca. 2 Jahren erneuert, an der Vorderseite mit Dreifach-Verglasung und an der Rückseite mit Doppel-Verglasung ausgestattet worden.

Die Böden des Hauses sind mit Fliesen, Granit und hochwertigem Laminat ausgelegt.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 933,54€.
Ausstattung:
- Schickes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus
- Ca. 113m² Wohnfläche.
- Baujahr 1956
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 227m² Grundstück
- Umfangreiche Modernisierungsarbeiten in 2012
- Dacherneuerung und Dämmung vor ca. 25 Jahren
- Hochwertigen, ca. 3 Jahre alte Einbauküche und Leder-Sitzecke können mit erworben werden
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Großer, einladender Wintergarten mit Heizung und Klimaanlage aus 2012
- Großzügige Terrasse mit Markise
- Garten in West-Audrichtung
- Zwei Gartenhäuser
- Angepachtete Garage und Zufahrt
- Spitzboden gedämmt und ausgebaut
- Alle Fenster vor ca. 2 Jahren erneuert und dreifach verglast
- Böden mit Fliesen, Granit und hochwertigem Laminat
Lage:
Das hochwertige Reihenhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bochum Werne. Von hier aus gelangen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in das Bochumer Einkaufszentrum Ruhrpark und das Zentrum von Werne mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer weiterführenden Schule sowie einer Kindertagesstätte.

Zudem befindet sich der Autobahnanschluss der A 40 in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an weitere Hauptverkehrsrouten des Ruhrgebiets.

Das Stadtzentrum Bochums sowie das Bochumer Szeneviertel „Bermuda-Dreieck“ mit zahlreichen Restaurants, Bars und Kinos sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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