Objekt 6 von 55
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Herne: Herne: Immobilie mit Potenzial: 1 Haus+Einlieger.+1 Haus mit 2 Wohnungen am Wald prov. frei zu verk!

Objekt-Nr.: 2076799
  • Anwesen Vogelperspektive
  • Anwesen Lage
  • Haus Straßenseite
  • Haus 2
  • EG Wohnzimmer Haus 1
  • EG Wohnzimmer Haus 1
  • EG Esszimmer Haus 1
  • EG Küche Haus 1
  • OG Schlafzimmer Haus 1
  • EG Badetzimmer Haus 1
  • DG Wohzimmer Haus 2
  • DG Wohnzimmer Haus 2
  • EG Wohnzimmer Haus 2
  • Gartengrundstück
  • Grundriss Haus 1 Dachgeschoss
  • Grundriss Haus 1 Erdgeschoss
  • Grundriss Haus 1 Kellergeschoss
  • Grundriss Haus 2 Dachgeschoss
  • Grundriss Haus 2 Erdgeschoss
  • Grundriss Haus 2 Kellergeschoss
Anwesen Vogelperspektive
Anwesen Lage
Haus Straßenseite
Haus 2
EG Wohnzimmer Haus 1
EG Wohnzimmer Haus 1
EG Esszimmer Haus 1
EG Küche Haus 1
OG Schlafzimmer Haus 1
EG Badetzimmer Haus 1
DG Wohzimmer Haus 2
DG Wohnzimmer Haus 2
EG Wohnzimmer Haus 2
Gartengrundstück
Grundriss Haus 1 Dachgeschoss
Grundriss Haus 1 Erdgeschoss
Grundriss Haus 1 Kellergeschoss
Grundriss Haus 2 Dachgeschoss
Grundriss Haus 2 Erdgeschoss
Grundriss Haus 2 Kellergeschoss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44627 Herne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Holthausen
Gebiet:
1A
Preis:
1.099.000 €
Wohnfläche ca.:
435 m²
Grundstück ca.:
1.523 m²
Zimmeranzahl:
16,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2022 bis 22.04.2032
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um Immobilien mit Potenzial (hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen geeignet), bestehend aus zwei separaten Häusern mit insgesamt ca. 435m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten auf einem ca. 1523m² großen Kaufgrundstück direkt am Wald gelegen mit Zugang zum Wald. Hier ist saubere Luft garantiert!

Das schöne, nördlich gelegene Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es ist verklinkert, voll unterkellert und als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert.
Die gemütliche Hauptwohnung mit ca. 160m² Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Kamin und Zugang zur Loggia, Küche, Gäste-WC und Diele. Im Untergeschoss, welches zur Gartenseite fast ebenerdig ist, befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer und Diele sowie separat ein Vorratsraum und ein Heizungs- und Waschkeller. Die hellen und freundlichen Wohnräume des Untergeschosses haben große Fenster sowie einen Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.

Die im Dachgeschoss befindliche, vor ca. vier Jahren komplett sanierte Einliegerwohnung dieses Hauses erstreckt sich über ca. 60m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-, Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele. Hier ist eine Klimaanlage installiert. Diese Wohnung ist erst seit wenigen Monaten vermietet. Die Monatsmiete beträgt 750,00€ warm.

Das südlich gelegene Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2020-2022 teilweise saniert. Es ist teilweise verklinkert, voll unterkellert sowie als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt und zur Waldseite hin komplett verschiefert.
Die vordere, in 2021/2022 teilsanierte Maisonette-Wohnung bietet ca. 111m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Badezimmer und die Diele.
Die Elektroinstallationen wurden 2022 komplett erneuert.
Im Kellergeschoss gibt es ca. 60m² Nutzfläche verteilt auf drei Räume.

Die hintere, in 2020/2021 komplett sanierte Maisonette-Wohnung dieses Hauses wurde 2021 komplett saniert und verfügt über ca. 103m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Flur mit Zugang zur Loggia. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Arbeitszimmer, Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss gibt es ca. 65m² Nutzfläche verteilt auf vier Räume, sowie einen Zugang zum Gartenbereich.

Die Fenster aller vier Wohnbereiche sind Thermopen-Doppelverglast.

Im direkt an den Wald angrenzenden, liebevoll angelegten Garten befinden sich ein Gartenhaus mit Terrasse, ein Gewächshaus, ein gepflegter Koi-Teich (1000 Liter mit Filtersystem und UV-Lampe, Aktiv-Vulkangestein plus Lüftung), und ein hübscher, massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen, so daß man hier schöne Stunden im Grünen verbringen kann.
Etwas Stauraum bietet ein kleiner Schuppen und ein Holzlager.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. (40 Meter tiefe Grundwasserbohrung mit Quellwasserqualität)

Neben dem schönen Vorgarten befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang, für Ihre PKW.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Bei einem ca. 100m² großer Teil des Grundstücks handelt es sich um Bauland. Dieser Teil könnte also noch bebaut werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen:
Grundsteuer: 599,95€
Müll: 805,25€
Schmutzwasser / Niederschlagswasser: 580,22€

Beheizt werden beide Häuser mit Öl. Die eine Ölheizung ist aus dem Jahr 1982, die andere aus 1995. Der Öltank ist unterirdisch neben den Häusern eingebaut und hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern.
In den Wohnungen sind separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.
Ausstattung:
- Zwei separate Häuser
- Insgesamt ca. 435m² Wohnfläche
- Vier Wohneinheiten
- Ca. 1523m² Grundstück
- Direkt am Wald
- Haus 1 Baujahr 1900 - größtenteils saniert 2020-2022
- Haus 2 Baujahr 1980 - Einliegerwohnung vor ca. vier Jahren saniert
- Massive Bauweise
- Häuser verklinkert und voll unterkellert
- Alle Fenster Thermopen-Doppelverglasung
- Einbauküche
- Drei Kamine
- Loggia
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garten
- Teilweise Klimaanlage
- Ca. 60m² Wohnung seit wenigen Monaten vermietet
- Miete monatlich 750,00€ warm
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Hochwertiger Koi-Teich
- Massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen
- Brunnen für die Gartenbewässerung Quellwasserqualität
- Vorgarten
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Separate Strom- und Wasserzähler in den vier Wohneinheiten
Lage:
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Herne Holthausen in einer reinen Sackgassen-Anliegerstraße.

Die Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld sind exzellent. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein, ein Reitverein sowie der Gysenbergpark mit Streichelzoo und LAGO-Therme, sind schnell zu erreichen Eine gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 ist gegeben.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -

- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
- Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten unserer Partnerbanken für eine schnelle und günstige Immobilienfinanzierung.

Zurück zur Übersicht