IMMOBILIEN-BEWERTUNG

Von uns erhalten Sie eine professionelle Immobilienbewertung.

Unser Haupt-Einzugsgebiet: 48143 Münster, 48727 Billerbeck, 48301 Nottuln, 48653 Coesfeld, 48249 Dülmen, 48308 Senden, 59387 Ascheberg, 59348 Lüdinghausen, 45721 Haltern am See, 59399 Olfen, 45739 Oer-Erkenschwick, 46282 Dorsten, 45657 Recklinghausen, 44787 Bochum, 44147 Dortmund.

Wer bei uns den Immobilienwert ermitteln lässt, erhält einen realistischen Verkaufspreis!

IMMOBILIENBEWERTUNGEN MÜNSTER NOTTULN DÜLMEN RECKLINGHAUSEN BOCHUM COESFELD HALTERN AM SEE SENDEN DORSTEN OLFEN ASCHEBERG OER-ERKENSCHWICK

Jetzt den Immobilienwert kostenlos ermitteln lassen: Hier klicken!

Zentrale - Münsterland: ☎ 0251 - 39 444 998

Zentrale - Ruhrgebiet: ☎ 02361 - 90 61 030

eMail: info@immobilienmakler12.de

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Was unsere Kunden sagen:

Als serviceorientiertes Maklerunternehmen freuen wir uns darüber, wenn unsere Dienstleistungen bei unseren Kunden eine gute Resonanz finden. Stellvertretend präsentieren wir an dieser Stelle einige Bewertungen von zufriedenen Kunden.

So ist es für uns täglich eine große Motivation, diesen Standard zu halten.

Danke an all unsere netten, zufriedenen Kunden für die positiven Bewertungen!

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- Immobilienwert ermitteln -

Um den Immobilienwert für den aktuell bestmöglichen Verkaufspreis zu ermitteln, ist Folgendes nötig:

➤ Sehr gute Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt;
➤ Statistiken über das Verhalten von Immobilienkäufern der letzten 12 Monate;
➤ Aktueller Marktüberblick - das Wissen, welcher Kaufpreis für welche Immobilie in welcher Region zurzeit tatsächlich erzielt werden kann;

➤ Jede Immobilie ist einzigartig, daher ist auch eine individuelle Betrachtung wichtig (nur in Portalen ein paar Daten einzugeben reicht leider nicht aus!)

Diese Expertise ist unbedingt erforderlich, um mit dem richtigen Preis in den Verkauf zu gehen, ein unrealistisch hoher Verkaufspreis schreckt schnell ab, er verringert die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich, ein zu niedriger Verkaufspreis steht nicht zur Debatte - schließlich geht es um hohe Vermögenswerte.

Die optimale, zufriedenstellende Vermarktung gelingt nur, wenn alle Aspekte des Immobilienverkaufs durch die richtige Verkaufsstrategie erfasst wurden. Das ist unsere Aufgabe - als Immobilienmakler.

Erst nach einer realistischen Immobilienbewertung kann der gesamte Verkaufsprozess zügig und effektiv umgesetzt werden und Sie schützen sich vor Fehlentscheidungen. Ein zügiger Verkauf gelingt dann z.B. durch unsere vorgemerkten Kaufinteressenten und zum bestmöglichen Preis.

Auf Wunsch wird Sie einer unserer Immobilienspezialisten vor Ort kostenlos, unverbindlich und umfassend über den Zustand, Marktwert - und ggf. Mängel und Reparaturkosten Ihrer Immobilie beraten.

Unsere Immobilienbewertungen werden mit größter Sorgfalt durchgeführt.

Diese und weitere Information sind für alle wichtig, die ihre Immobilie verkaufen, vererben oder zu Lebzeiten durch Schenkung auf Andere übertragen möchten. Im Falle einer Erbschaft ist der Wert der Immobilie ausschlaggebend für die Höhe der zuzahlenden Erbschaftssteuer!

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Welche Immobilien und Gebäudearten bewerten wir für Sie:

➤ Wohnimmobilien: Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Bungalow, Einfamilienhaus, Villa, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus

➤ Gewerbeimmobilien: Bürogebäude, Ärztehaus, Landwirtschaftlicher-Betrieb, Industrie-Parkanlage, Produktionsfläche, Lagerfläche, Werk

➤ Grundstücke: Baugrundstück, landwirtschaftliche Fläche, Forstwirtschaftliche Fläche, Sanierungsgebiet, Gartengrundstück, Wassergrundstück

➤ Spezialimmobilien: Hotelgebäude, Krankenhaus, Pflegeheim, Gastronomiebetrieb, Schloss, Burg, Gewerbegebäude, Einkaufszentrum.

Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienbewertung:

➤ In welchem Einzugsgebiet sind sie tätig?

Wir sind in den Städten: 48143 Münster, 48727 Billerbeck, 48301 Nottuln, 48653 Coesfeld, 48249 Dülmen, 48308 Senden, 59387 Ascheberg, 59348 Lüdinghausen, 45721 Haltern am See, 59399 Olfen, 45739 Oer-Erkenschwick, 46282 Dorsten, 45657 Recklinghausen, 44787 Bochum, 44147 Dortmund sowie deren Nachbarstädte für Sie tätig.

➤ Was versteht man unter dem Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, welcher zur Wertermittlung von Bauland bzw. Grundstücken genutzt wird. Bei der Berechnung werden alle amtlich gesammelten Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken in einer Region (z.B. Recklinghausen) berücksichtigt und aus diesen der Durchschnittswert erstellt. Einfluss auf den Bodenrichtwert hat auch der Entwicklungszustand und die Lage des Grundstückes.
Bodenrichtwerte werden unterschiedlich, je nach Bundesland häufig an einem festen Stichtag ermittelt und dann aktuell veröffentlicht. Je nach Stadt übernimmt das im jährlichen Turnus die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Die Richtwerte pro Quadratmeter Grundstück werden in sogenannten Bodenrichtwertekarten oder -tabellen angegeben. Ein Gutachter ist in der Regel erforderlich, um den tatsächlichen Wert eines Grundstückes zu ermitteln. Ausgehend vom Bodenrichtwert kann dieser die Besonderheiten der jeweiligen Lage exakt einschätzen und dann ein fundiertes Wertgutachten erstellen.

➤ Was ist mit der Gesamt- und der Restnutzungsdauer einer Immobilie gemeint?

Mit der Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie ist deren übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Unterhaltung gemeint. Dabei handelt es sich um eine Modellgröße, die nicht mit der technischen Lebensdauer eines Gebäudes zu verwechseln ist.
Hingegen gibt die Restnutzungsdauer die Zeitspanne an, für die das Gebäude im Rahmen seiner Gesamtnutzungsdauer voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist.

➤ Warum benötige ich einen Energieausweis für den Immobilienverkauf?

Wer ein Gebäude verpachten, vermieten oder verkaufen will, muss potenziellen Käufern einen Energieausweis vorlegen können. Diese Pflicht besteht seit dem 01.07.2008. Strengere Regeln gelten auch für die Gestaltung von Anzeigen in Immobilienportalen seit Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Möchten Eigentümer oder Immobilienmakler eine Immobilie vermieten oder verkaufen, müssen sie in der entsprechenden Anzeige die Energieeffizienz des Bauwerkes angeben.

➤ Welcher ist zur Feststellung der Energiebilanz sinnvoller, der Verbrauchs- oder der Bedarfsausweis?

Im Verbrauchs- oder Bedarfsausweis wird die energetische Bilanz eines Gebäudes ausgewiesen. Grundsätzlich sind beide Ausweisarten informativ und je nach Immobilienart zu empfehlen.

- Die günstigere Variante ist der verbrauchsorientierte Energieausweis. Hier werden die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre ausgewertet. Diese Angaben können jedoch ungenau sein, wenn sich im Laufe dieser Zeit die Anzahl der Bewohner geändert hat. Der Energieverbrauch wird von der Anzahl der wohnenden Personen bestimmt. Ein relativ sinnvoller Durchschnittswert ergibt sich für größere und große Mehrfamilienhäuser. Ohne ständige Schwankungen der Bewohnerzahl erhält man mit dem verbrauchsorientierten Energieausweis für Wohnimmobilien, z.B. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser, gute und informative Angaben.

- Die teure und viel aufwändigere Variante ist der bedarfsorientierte Ausweis. Sinnvoll bei Gewerbeimmobilien wie etwa Büros oder Industrieanlagen, Sonderimmobilien wie beispielsweise Hotels oder Einkaufszentren. Hier lässt sich der Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch nur mit einem Bedarfsausweis angemessen abbilden. Ein Sachverständiger muss die Gebäudesubstanz analysieren, um den tatsächlich erforderlichen Wärmebedarf eines Objektes zuverlässig berechnen zu können. Dabei berücksichtigt er unter anderem die jeweilige Heizungsanlage, das beheizte Volumen und die Ausmaße der Fenster. Der bedarfsorientierte Ausweis beinhaltet auch Modernisierungsempfehlungen zur Energieeinsparung. Dadurch lassen sich dann Zusatzkosten für evtl. gewünschte oder auch notwendige energetische Modernisierungen ermitteln.

Um den Immobilienwert zu ermitteln, gibt es zahlreiche Anbieter mit extra aufwendigen und oft unpassenden Analysen.
Bei uns erhalten Sie eine auf Ihre Immobilie bezogene Immobilienbewertung - als kostenlose Service-Leistung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Immobilienwert durch unsere Immobilienbewertung online, welche sehr beliebt ist, ermitteln zu lassen.

Der bestmögliche Verkaufspreis - Verschenken Sie kein Geld!

Meistens entscheidet schon der Angebotspreis über den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Der Angebotspreis sollte daher schon realistisch sein. Leider stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer oft nicht mit den Marktgegebenheiten überein.

Daher ist es immer ratsam, einen Experten - für Ihre Immobilienbewertung - als neutralen Immobilienbewerter für die Ermittlung des Immobilienwertes hinzuzuziehen.

Sonst kann folgendes passieren:

Ein zu hoher Wertansatz sprich Verkaufspreis lässt Ihre Immobilie nicht verkaufen, somit verlängert sich die Verkaufsdauer unnötig und erforderliche Preissenkungen sind für das Endergebnis immer schlecht. Zudem verlieren potenzielle Kaufinteressenten mit der Zeit das Interesse, noch schlimmer das Vertrauen in den Wert Ihrer Immobilie - Ihre Immobilie "verbrennt".

Ein zu niedriger Wertansatz, welcher immer vermieden werden sollte, bedeutet eine finanzielle Schlechterstellung für Sie.

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Unter anderen beeinflussen folgende weitere Faktoren den Immobilienwert: Kostenlose Immobilienbewertung bei Freiesleben-Immobilien

➤ Das Baujahr der Immobilie
➤ Die Makrolage (die Region im Ganzen) und die Mikrolage (das direkte Wohnumfeld)
➤ Die Infrastruktur (Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Ärzten oder Einkaufsmöglichkeiten)
➤ Wohnfläche
➤ Ausstattung der Immobilie - Wert erhöhende Positionen
➤ Bauqualität sowie Baumaterialien
➤ Eigener Garten, Garage, Stellplatz, Balkon
➤ Zustand (z.B. Energiestandard oder der Modernisierungsgrad)
➤ Mängel oder Instandhaltungsrückstau
➤ Eingeräumte Nießbrauchrechte
➤ Mietverträge
➤ Höhe des Hausgeldes
➤ Ggf. Höhe der jährlichen Mieteinnahmen

Als Immobilien-Eigentümer profitieren Sie zusätzlich von unserer langjährigen Expertise und den exzellenten Markt- und Ortskenntnissen.

Selbstverständlich begleiten wir Sie gerne -auf Wunsch- über die Immobilienbewertung hinaus, vermitteln Ihnen bei uns schon vorgemerkte, solvente Kaufinteressenten und übernehmen, mit Erfahrung und Kompetenz die dann ggf. anstehenden Kaufpreisverhandlungen.

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Interessiert? ...dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf - wir freuen uns auf Sie!

Zentrale - Münsterland: ☎ 0251 - 39 444 998

Zentrale - Ruhrgebiet: ☎ 02361 - 90 61 030

eMail: info@immobilienmakler12.de

Unser kostenloser Service - fordern Sie hier bei uns die aktuelle, kostenlose Immobilienbewertung für Ihre Immobilie an!

Hier können Sie den Immobilienwert sofort und kostenlos ermitteln lassen: Hier klicken!

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