Hattingen:
Hattingen Winz-Baak: Schöne Eigentumswohnung in Top Lage Balkon PKW-Stellplatz Feldblick zu verkaufen!
Objekt-Nr.: 20767148
Hausansicht Wohnung
Hauseingang
EG Eingangsbereich Haus
2. OG Treppenhaus
Diele Blick Wohnzimmer Kinderzimmer
Wohnzimmer
Blick von Loggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche Blick zum Wohnzimmer
Duschbad
Separates WC
Feldblick und PKW-Stellplatz
Blick vom Stellplatz zur Wohnung
Grundriss
Preis:
189.900 €
Wohnfläche ca.:
77 m²
Zimmeranzahl:
3
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schöne Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz, Loggia, separatem Kellerraum und Feldblick in idyllischer und zentrumsnaher Lage von Winz-Baak, einem begehrten Stadtteil von Hattingen.
Wohnen, wo Hattingen am schönsten ist!
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße im beliebten Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Die Lage zeichnet sich durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Das malerische Naturschutzgebiet Ruhraue liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.
Die hübsche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet.…
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2016 erneuert und ist gedämmt. Ebenso wurden die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer ca. 7 Jahre jungen Gas-Zentralheizung.
Somit ist das Haus energetisch gut aufgestellt.
Die Wohnung bietet ca. 77m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer mit Weitblick über Felder, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Weitblick über Felder, ein Duschbad, ein separates WC, eine große Diele, einen Flur und einen Abstellraum.
Auf der sonnigen Loggia gibt es einen rundum gedämmten Abstellraum.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der eigene Kellerraum.
Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft 4 Kellerräume und der Spitzboden zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Für den PKW gibt es einen eigenen, gepflasterten Stellplatz.
Das Hausgeld umfasst unter anderem die Hausreinigung, den Winterdienst sowie die Freiflächenpflege und beträgt 350,-€ monatlich.
Davon umlagefähig: 214,25€,
Nicht umlagefähig: 34,00€ zzgl. 101,75€ Rücklage
Die jährliche Grundsteuer beträgt: 329,92€.
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Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,5%
Nutzfläche ca.: 5 m²
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Loggia: 1
Keller: Abstellraum
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1976
Hausgeld: 350 €
Bezugsfrei ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 29.08.2018 bis 29.08.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Für die Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,5% des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.
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45529 Hattingen
Ennepe-Ruhr-Kreis
Nordrhein-Westfalen
