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Bochum: Bochum Linden: -VERKAUFT- Schicke Eige6ntumswohnung mit Balkon in toller Lage provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767021
  • Haus Vorderansicht
  • Eingangsbereich
  • Küche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Balkon Blick nach links
  • Balkon Blick nach rechts
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Haus Rückansicht
  • Grundriss
Haus Vorderansicht
Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon Blick nach links
Balkon Blick nach rechts
Badezimmer
Badezimmer
Haus Rückansicht
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44879 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Linden
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Hausgeld:
225 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.11.2014 bis 10.11.2024
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
201 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die schicke Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen, welches im Jahr 1957 auf Eigengrund errichtet wurde.

Die Wohnung umfasst ca. 68m² Wohnfläche verteilt auf die Küche mit moderner Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Das Badezimmer ist gefliest, alle anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Die Fenster der Wohnung sowie die Heizkörper in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche wurden vor 2 Jahren erneuert.

Der Balkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Ein separater Kellerraum gehört zu dieser Immobilie und bietet weitere Nutzflächen, evtl. besteht die Möglichkeit, einen zweiten Kellerraum zu nutzen bzw. zu erwerben

Die Heizungsanlage des Hauses wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 225,-€

Davon umlagefähig: 129,-€
(Heizungskosten, Müllabfuhr, Kanalisation, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Verb. Gebäudeversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Wasser, Strom, Kosten Außenanlagen)

Davon nicht umlagefähig: 33,75
(Reparaturen Aufwandsentschädigung Beirat, Kontogebühren, Verwaltervergütung)

Davon Rücklage: 62,12€

Die aktuelle Rücklage des Hauses beträgt 34.788,35€ (Stichtag 31.12.2021) - Anteil Wohnung: 4.341,47€

Die jährliche Grundsteuer beträgt 196,21€.
Ausstattung:
- Schicke Eigentumswohnung im 1. OG
- Gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1957
- Ca. 68m² Wohnfläche
- Balkon in Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Fenster sowie Heizkörper vor 2 Jahren erneuert
- Ein separater Kellerraum
- Heizungsanlage des Hauses vor ca. 6 Jahren erneuert
Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten und begehrten Wohngegend von Bochum Linden mit aufgelockerter Bebauung.

Bochum Linden ist ein beliebter Stadtteil von Bochum. Eine voll ausgestattete Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, bietet einen angenehmen Alltag.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle vor dem Haus fußläufig erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren.

Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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