FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schicke Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und Garage in einem gepflegten 8-Familienhaus in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Recklinghausen Hochlar.

Das hochwertig verklinkerte Mehrfamilienhaus mit schicker Architektur wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 978m² großen Eigengrundstück errichtet.

Die attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 56m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den großen Balkon, ein Schlafzimmer und ein zeitlos gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne.…

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Für den PKW ist eine Garage vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die Garage ist bislang nicht vermietet.

Die jährliche IST-Miete Netto beträgt: 4.728,00€.

Die jährliche SOLL-Miete Netto beträgt: 6.871,68€. Dies kann durch Vermietung der Garage mit 100,-€ monatlich und Erhöhung der Wohnungsmiete erreicht werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 262,-€.
Davon umlagefähig: 201,94€.
Davon nicht umlagefähig: 60,06€.
Zuzüglich 17,07€ Rücklage

Die Rücklage für das Haus betrug zum 31.12.2023 34.617,51€.
(Davon Anteil Wohnung und Garage: 842,01€)

Die jährliche Grundsteuer beträgt 232,85€.



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