FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Zur Zeit gibt es drei Wohnungen, zwei Garagen und ein Baugrundstück in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend von Olfen.
Im Erdgeschoss könnte ohne großen Aufwand eine kleine, vierte Wohnung entstehen und nach Genehmigung sind im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen möglich. Dem Ausbau steht lt. Kreisbauamt nichts im Wege.

Das schicke, verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise und unterkellert auf einem ca. 646m² großén Eigengrundstück errichtet.…

In den Jahren 1963 und 1971 wurde das Haus jeweils um einen Anbau in massiver Bauweise erweitert. 1978 wurde das Gebäude aufgestockt und um neue Wohnflächen erweitert.

Es bietet heute ca. 285m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen.

Die große Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem und offenem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein vor ca. acht Jahren renoviertes Tageslicht Badezimmer, ein renoviertes Gäste-WC mit Dusche sowie eine Diele. Die Aufteilung kann durch vorhandene Türdurchbrüche den Vorstellungen eines neuen Eigentümers schnell angepasst werden.
Alternativ kann durch eine neue Aufteilung eine neue, kleine Single-Wohnung abgetrennt werden.

Die als ehemalige Ferienwohnung genutzte Wohnung im Obergeschoss ist umfangreich renoviert worden und großflächig gefliest. Mit ca. 110m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein ca. 32m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia in Westausrichtung, eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Flur ebenfalls mit Zugang auf die Loggia. Diese Wohnung ist mit EVO-Elektroheizkörper ausgestattet.

Die kleinere und sehr gut aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 50m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und hat eine Loggia in Nordausrichtung mit schöner Abendsonne. Ein Bad und ein WC und Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Nach Genehmigung vom Bauamt kann hier neuer, interessanter Wohnraum entstehen.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet weitere Nutzfläche mit Waschkeller und vier Kellerräumen.

Das pflegeleicht angelegte und eingefriedete Gartengrundstück lädt mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenhaus zu schönen Stunden im Freien ein. Dieses Gartengrundstück kann auch bebaut werden.

Beheizt wurden die Wohnungen über Nachtspeicheröfen. Diese sind nun entsorgt.
Eine Gasleitung liegt vor dem Haus, eine Gas-Zentralheizung könnte vom neuer Eigentümer installiert werden. Denkbar wäre hier auch die Installation von kostengünstigen, modernen
Infrarot-Heizkörpern. Die Südausrichtung einer Dachseite bietet die Möglichkeit für Solarnutzung.

Auch ein Glasfaserkabel liegt vor dem Haus, so dass ein Anschluss an das Glasfasernetz durch einen neuen Eigentümer möglich ist.

Die Fenster der Wohnungen sind doppelt verglast.

Für die PKW stehen die beiden Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wird leer gezogen.

Bei Vollvermietung des Hauses kann eine Kalt-Mieteinnahme in Höhe von: 25.650,-€ jährlich erreicht werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 895,47€.

Die beiden Garagen wurden im Jahr 1958 bzw. 1977 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.



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