FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Zur Zeit gibt es drei Wohnungen, zwei Garagen und ein Baugrundstück in einer gepflegten Wohngegend von Olfen.
Im Erdegeschoss könnte ohne großen Aufwand eine kleine, vierte Wohnung entstehen und nach Genehmigung im Spitzboden zwei weitere Wohnungen.

Das schicke, verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise und unterkellert auf einem ca. 646m² großén Eigengrundstück errichtet. In den Jahren 1963 und 1971 wurde das Haus jeweils um einen Anbau in massiver Bauweise erweitert.

Es bietet heute ca.…

285m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut eine Loggia. zwei Bäder und Anschlüsse für Küchen sind vorhanden. Nach Abstimmung mit dem Bauamt durch einen neuen Eigentümer könnte hier Wohnraum entstehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, eine große Küche mit angrenzendem und offenem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein vor ca. acht Jahren renoviertes Tageslicht Badezimmer, ein vor ca. acht Jahren renoviertes Gäste-WC sowie eine Diele.

Die größere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110m² Wohnfläche bietet ein ca. 32m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia in Westausrichtung, eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Gäste-WC, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Flur mit Zugang auf die Loggia.

Die kleinere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 50m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet weitere Nutzfläche mit Waschkeller und vier Kellerräumen.

Das pflegeleicht angelegte und eingefriedete Gartengrundstück lädt mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenhaus zu schönen Stunden im Freien ein. Dieses Gartengrundstück kann auch bebaut werden.

Beheizt wurden die Wohnungen über Nachtspeicheröfen. Eine Gasleitung liegt vor dem Haus, eine Gas-Zentralheizung könnte vom neuer Eigentümer installiert werden. Denkbar wäre hier auch die Installation von kostengünstigen, modernen Infrarot-Heizkörpern.

Auch ein Glasfaserkabel liegt vor dem Haus, so dass ein Anschluss an das Glasfasernetz durch einen neuen Eigentümer möglich ist.

Die Fenster der Wohnungen sind doppelt verglast.

Für die PKW stehen die beiden Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wird leer gezogen.

Bei Vollvermietung des Hauses kann eine Kalt-Mieteinnahme in Höhe von: 25.650,-€ jährlich erreicht werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 895,47€.

Die beiden Garagen wurden im Jahr 1958 bzw. 1977 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.



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