FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Potenzial, gebaut als Doppelhaushälfte, in ruhiger Sackgassenlage einer beliebten Wohngegend von Oer-Erkenschwick.

Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 642m² großen Eigengrundstück errichtet.

Es bietet insgesamt ca. 122m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 61m² Wohnfläche. Die Wohnungen erreicht man durch ein helles, gepflegtes Treppenhaus mit stilvoller Echtholztreppe.…

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einen Flur.

Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss, wie die Erdgeschosswohnung.

Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Er ist ausbaufähig, hier könnten in Abstimmung mit dem Bauamt Gauben errichtet werden. Das Dach wurde vor ca. 35 Jahren erneuert.

Das Kellergeschoss bietet ebenfalls weitere Nutzfläche und einen praktischen Ausgang über eine Treppe auf das Gartengrundstück sowie zur Einfahrt mit Garage.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, welche bis zum Jahr 2038 geleast ist. Der Leasing Vertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen oder die Heizung aufgekauft werden.

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Für den PKW steht eine massiv gebaute Garage am Ende der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.676,44€.



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