FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, idyllischem Garten und einer Gewerbehalle auf Eigengrund in guter Lage des Gewerbegebiets "Am Nottulner Landweg".

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Lage im etablierten Gewerbegebiet von Münster-Roxel. Die Liegenschaft verbindet die rechtlichen und logistischen Vorteile eines Gewerbestandorts ideal mit der Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils.

Das attraktive Einfamilienhaus bietet Optionen zur vollständigen Eigennutzung (z. B. als Generationenhaus oder Mitarbeiterwohnungen) oder zur Teilvermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Das schicke, hell verklinkerte Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 781m² großen Eigengrundstück errichtet. Der Keller wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert.…

Die zugehörige Gewerbehalle befindet sich auf einem separaten, direkt an das Haus angrenzenden Eigengrundstück mit ca. 545m² Fläche.

Das attraktive Einfamilienhaus bietet insgesamt ca. 237m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 84m² Nutzfläche.

Die schöne Maisonettewohnung mit ca. 159m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. Die hochwertige Einlieger-Dachgeschosswohnung bietet ca. 78m² Wohnfläche.

Die großzügig angelegte Maisonettewohnung bietet im Erdgeschoss ein ca. 60m² großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativen und massiven Echtholz-Elementen sowie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine ca. 13m² große Küche mit edler Einbauküche und praktischem Nebeneingang, das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC. Der rustikal gemauerte Kamin im Wohnzimmer unterstreicht das gemütliche Ambiente und sorgt neben der angenehmen Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, zwei als Büro genutzte Zimmer und ein Badezimmer. Weitere Nutzfläche für die große Maisonettewohnung bieten ein ca. 30m² großer, wohnlich ausgebauter und heller Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, das Öl-Lager (10.000l Öltank) und der Flur mit separatem Zugang über eine Außentreppe.

Die modern gestaltete Dachgeschosswohnung mit hochwertigen Parkettböden bietet ein ca. 47m² großes, helles und luftiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die ca. 9m² große, hochwertige Loggia in Ost-Ausrichtung, ein ca. 22m² großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und zwei Abstellräume mit ca. 21m² und ca. 2,8m² Fläche,

Beheizt wird das Haus mit einer ca. 12 Jahre jungen Öl-Zentralheizung. Für die Warmwassererzeugung wurde vor ca. 7 Jahren eine Solarthermieanlage auf dem Hausdach installiert.

Der idyllisch angelegte, pflegeleichte Garten mit ist mit Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandet, was ihn in den Sommermonaten uneinsehbar macht.

Für die Gartenbewässerung stehen neben der städtischen Wasserversorgung zwei eigene Brunnen zur Verfügung.

Über den gepflasterten Hof mit Platz für 2 PKW gelangt man auf das zugehörige Grundstück mit der Gewerbehalle.

Die verklinkerte, renovierungsbedürftige Halle hat ca. 100m² Fläche, einen Seiteneingang und zwei große Sektionaltore, wodurch sie auch von größeren und höheren Fahrzeugen befahren werden kann. Sie wurde als Werkstatt mit Werkstattsgrube genutzt.

Der umliegende Hofbereich ist betoniert.

Fast das komplette, ca. 1326m² große Gesamtgrundstück ist eingefriedet, lediglich der Einfahrtsbereich ist offen.


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!