FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses beeindruckende, moderne und hochwertige Einfamilienhaus mit KfW 40 Energiestandard, großer Garage, 3 PKW-Stellplätzen und gepflegtem Gartengrundstück in einem gehobenen und naturnahen Wohngebiet von Klein-Erkenschwick, einem beliebten Stadtteil von Oer-Erkenschwick.

Das schicke Haus wurde im Jahr 2019 unter Verwendung hochwertiger Materialien und voll unterkellert auf dem ca. 733m² großen Eigengrundstück errichtet. Es bietet ca. 205m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 105m² Nutzfläche.

Im großzügig gestalteten Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offen angrenzendem Esszimmer und offener Küche mit hochwertiger Nobilia- und Rotpunkt-Einbauküche, das Gästezimmer, das Tageslicht-Duschbad, der Heizraum mit Haus-Nebeneingang, die Diele und der Flur.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet durch bodentiefe, große Fensterelemente Zugang und nach drei Seiten einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten.…

Der offene Luftraum über dem Essbereich mit Blick in die lichtdurchflutete Galerie des Dachgeschosses unterstreicht die großzügige Raumgestaltung.
Ein per App steuerbarer Gaskamin und der hochwertige Parkettboden sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Das Duschbad ist ebenerdig und barrierefrei, die Treppe vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss ist so verstärkt, dass bei Bedarf ein Treppenlift installiert werden kann.

Im Dachgeschoss des modernen Einfamilienhauses befinden sich das Master-Schlafzimmer mit barrierefreiem Master-Bad und ca. 10m² großem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer mit einem separaten Tageslicht-Badezimmer, das offene Büro und die Galerie mit Blick auf den Essbereich des Erdgeschosses.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss des Hauses bietet neben dem ca. 17m² großen Flurraum drei weitere große Kellerräume mit Fenstern.und Vinylböden.

Das energieeffiziente Einfamilienhaus ist mit einer hochwertigen und erweiterbaren Loxone Smart-Home Anlage ausgestattet. Es verfügt über eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, eine Wassermelde- und Brandmeldezentrale, eine Türgriff-Steuerung über Smart-Home und eine automatische, sonnenstandsabhängige Verdunkelungsfunktion des Hauses,

Beheizt und belüftet wird die schöne Immobilie mit einer Proxon Luft-Luft-Wärmepumpe, welche als besonderes Highlight die Möglichkeit bietet, das Haus wie mit einer Klimaanlage herunterzukühlen. Eine zweite Wärmepumpe sorgt für das Warmwasser. Die Installation für die Montage einer Photovoltaik-Anlage ist vorbereitet.

Von der ca. 40m² großen, südlichen Terrasse wurden ca. 30m² mit Glas überdacht. Die Seitenwände können bei Bedarf ebenfalls mit Glaselementen geschlossen werden.

An der Ostseite des Hauses bietet eine hochwertig gepflasterte Terrasse weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit Süd-Ausrichtung ist komplett hochwertig, teilweise mit Gabionen eingefriedet und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt automatisch über einen eigenen Brunnen.

Gartengeräte und andere Dinge finden Platz im hochwertigen Gartenhaus.

Der Garten ist von den Seiten aus durch Gartentore barrierefrei zu erreichen. Ein weiteres, doppelflügeliges, 3m breites Gartentor an der Südseite bietet Zugang zum Garten auch für Anhänger.

Für die PKW stehen direkt neben dem Haus eine große Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, ein gepflasterter Stellplatz vor der Garage und auf der anderen Seite des Hauses zwei weitere, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Für Fahrräder hat die Garage einen Anbau mit separatem Eingang,

Von den seitlichen Stellplätzen aus gelangt man schnell über den Haus-Nebeneingang in den Heizraum.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 1.295,80€.
Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 1.079,90€


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