FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses schicke und gepflegte Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Garagen, 4 PKW-Stellplätzen, hochwertig gepflastertem Hof und großem Gartengrundstück in naturnaher Lage von Oer-Erkenschwick im Ortsteil Rapen in der Nähe der Haard.

Das attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 610m² großen Eigengrundstück errichtet.

Im Jahr 2016 wurden das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett und hochwertig saniert. Dabei wurde das Dach erneuert und um Gauben erweitert.

Nun bietet das Haus insgesamt ca. 157m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 90m² Nutzfläche.

Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang und ca. 52m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine ca. 14m² große Küche mit Essbereich, ein Tageslicht-Duschbad, ein Tageslicht-Gäste-WC und einen Flur.…

Die unvermietete, momentan selbst genutzte, modern gestaltete zweite Wohnung (Maisonettewohnung) mit separatem Eingang erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet ca. 105m² Wohnfläche verteilt auf das OG-Wohnzimmer mit offen angrenzendem Esszimmer und Zugang auf den ca. 9m² großen, stilvoll angelegten Balkon, die ca. 14m² große OG-Küche, das OG-Duschbad mit Tageslicht, den OG Flur, das DG-Schlafzimmer, das DG-Kinderzimmer, das DG-Duschbad mit Tageslicht und den DG-Flur. Die Wohnung wird bei Verkauf freigezogen.

Im Kellergeschoss steht für die Erdgeschosswohnung ein nur von dieser Wohnung aus begehbarer, ca. 20m² großer Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren stehen im Kellergeschoss für die Maisonettewohnung zwei nur von dieser Wohnung aus begehbare Kellerräume mit insgesamt ca. 29m² Fläche zur Verfügung.

Beheizt wird das gepflegte Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Schöne Stunden im Freien kann man auf dem komplett und hochwertig eingefriedeten und pflegeleicht angelegten Gartengrundstück verbringen. Auch die große, gepflasterte Hoffläche zwischen Garten und Haus sowie der pflegeleicht angelegte, hochwertig umzäunte Vorgarten bieten Gestaltungsmöglichkeiten.

Für die PKW stehen zwei Garagen und bis zu 4 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung.

Die jährliche Netto IST-Miete beträgt 3.600,-€.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 1.045,28€, die jährliche Grundsteuer 965,45€.


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