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Sprockhövel: Sprockhövel: -RESERVIERT- Seltenheitswert - gesundes Wohnen & Arbeiten im Grünen zentrale Lage prov.frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767061
  • Anwesen Vogelperspektive
  • Anwesen Vogelperspektive
  • Fachwerkhaus Eingang
  • EG Fachwerkhaus Empfang
  • EG Fachwerkhaus Gäste-WC
  • EG Fachwerkhaus Wohnzimmer
  • EG Fachwerkhaus Blick Esszimmer
  • EG Fachwerkhaus Esszimmer
  • EG Fachwerkhaus Wohnzimmer
  • EG Fachwerkhaus Küche
  • OG Fachwerkhaus Badezimmer
  • OG Fachwerkhaus Badezimmer
  • OG Fachwerkhaus Schlafzimmer
  • KG Fachwerkhaus Gewölbe
  • Fachwerkhaus Sonnenterrasse
  • Hof zwischen den Häusern
  • Vogelperspektive Haus aus 2013
  • Hof Wendeplatz vor dem  Haus aus 2013
  • Hof Wendeplatz vor dem  Haus aus 2013
  • OG Haus aus 2013 Dachstudio
  • OG Haus aus 2013 Dachstudio
  • OG Haus aus 2013 Blick zum Dachstudio
  • OG Haus aus 2013 Loggia
  • EG Haus aus 2013 Badezimmer
  • Außenbereich
  • Außenbereich Grillplatz
  • Anwesen Vogelperspektive
  • Gesamtgrundstück Vogelperspektive
  • Grundriss EG Fachwerkhaus
  • Grundriss OG Fachwerkhaus
  • Grundriss EG Haus aus 2013
  • Grundriss DG Haus aus 2013
Anwesen Vogelperspektive
Anwesen Vogelperspektive
Fachwerkhaus Eingang
EG Fachwerkhaus Empfang
EG Fachwerkhaus Gäste-WC
EG Fachwerkhaus Wohnzimmer
EG Fachwerkhaus Blick Esszimmer
EG Fachwerkhaus Esszimmer
EG Fachwerkhaus Wohnzimmer
EG Fachwerkhaus Küche
OG Fachwerkhaus Badezimmer
OG Fachwerkhaus Badezimmer
OG Fachwerkhaus Schlafzimmer
KG Fachwerkhaus Gewölbe
Fachwerkhaus Sonnenterrasse
Hof zwischen den Häusern
Vogelperspektive Haus aus 2013
Hof Wendeplatz vor dem Haus aus 2013
Hof Wendeplatz vor dem Haus aus 2013
OG Haus aus 2013 Dachstudio
OG Haus aus 2013 Dachstudio
OG Haus aus 2013 Blick zum Dachstudio
OG Haus aus 2013 Loggia
EG Haus aus 2013 Badezimmer
Außenbereich
Außenbereich Grillplatz
Anwesen Vogelperspektive
Gesamtgrundstück Vogelperspektive
Grundriss EG Fachwerkhaus
Grundriss OG Fachwerkhaus
Grundriss EG Haus aus 2013
Grundriss DG Haus aus 2013
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Basisinformationen
Adresse:
45549 Sprockhövel
Ennepe-Ruhr-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Niedersprockhövel
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
1.099.900 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
10.127 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
137 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1860
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 15.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
147 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1860
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einmalige Anwesen am Rand des schönen und ländlichen Sprockhövel - Niedersprockhövel.

Das ca. 10.130m² große, idyllisch angelegte Grundstück, auf welchem sich ein kernsaniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 und ein Haus im passenden ländlichen Baustil aus dem Jahr 2013 befinden, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen.

Von der Anwohnerstraße aus führt eine eigene Zufahrt auf die gepflasterten Hofflächen des Grundstücks, welche die beiden Häuser miteinander verbinden.

Zum Fachwerkhaus:
Das charmante Fachwerkhaus mit schickem, urigem Weinkeller aus dem Baujahr 1860 wurde im Jahr 2013 aufwändig saniert und bietet nun ca. 150m² Wohnfläche.

Die Sanierung fand unter baubiologischen Aspekten statt und bietet durch die mit Lehm verputzten Wände ein gesundes und natürliches Raumklima.

Das Leitungswasserrohrnetz sowie die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert.

Aktuell wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Über den glasüberdachten Hauseingang betritt man den großzügigen, mit Naturstein aus Sprockhövel im römischen Verband gefliesten Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe, separatem Gäste-WC und Treppenhaus mit offener Echtholztreppe. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die lichtdurchflutete, offene Küche mit Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer. Dekorative Echtholz-Elemente des Fachwerks verbinden sich hier mit modernen, hochwertigen Komponenten. Der Boden ist mit massivem Eichenparkett belegt.

Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit modernen Geräten, einer aufwändig mit Naturstein umfassten Kochinsel und passender Esse.

Der Kamin im Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Vom Wohnzimmer und Essbereich aus gelangt man auf die ca. 38m² große Terrasse mit Echtholz-Paneelen in Süd-West-Ausrichtung. Hier kann an einem großen Massivholztisch Essen vom Grill genossen werden.

Vom Flur des Obergeschosses erreicht man das Schlafzimmer des Hauses mit angrenzendem Ankleidezimmer, das einzigartige Tageslicht-Badezimmer und ein Arbeitszimmer.

Das schicke Badezimmer bietet als Highlight eine große, offene, geflieste Regen-Dusche und eine schöne Badewanne zur Entspannung. Die beiden hochwertigen Waschbecken bestehen aus Naturstein. Auch hier sind dekorative Echtholz-Elemente des Fachwerks mit modernen Komponenten verknüpft.

Der Boden des Obergeschosses ist auch im Badezimmer mit massivem Eichenparkett ausgelegt

Der gedämmte und über die offene Echtholztreppe erreichbare Dachboden bietet weitere, zur Wohnfläche ausbaufähige Nutzfläche.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und haben Rahmen aus massivem Eichenholz.

Als weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss des Fachwerkhauses neben dem Hauswirtschaftskeller und Abstellräumen auch ein großes Gewölbe. Dieses wurde aufwändig aufgearbeitet, das vorhandene Ziegelmauerwerk akribisch herausgearbeitet und liebevoll zu einem Weinkeller mit Boden aus Weseler-Sandstein gestaltet. Hier macht es Freude, einen edlen Tropfen in geselliger Runde zu verkosten.

Zum Haus im ländlichen Baustil:
Dieses Haus wurde im Jahr 2013 in energieeffizienter, baubiologisch hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und bietet nun ca. 137m² Gewerbefläche, die nach Umwandlung auch als Wohnraum genutzt werden könnte.

Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich derzeit eine beheizte, geschlossene Garage, zwei Carports, das Treppenhaus in das Dachgeschoss sowie ein modernes, gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Regenschauer Dusche und Fußbodenheizung.

Das luftige Dachgeschoss ist als großzügiges Studio mit offener Küche gestaltet. Eine gemütliche, große Loggia in Nord-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne schließt sich an diesen Raum an.

Der idyllische Außenbereich dieses einmaligen Anwesens bietet unter anderem eine schicke Blockhaus-Sauna aus dem Jahr 2020 mit Terrasse, einen gemütlichen Grillbereich sowie ein Gewächshaus.

Ein Teil des Grundstücks wird derzeit als Gemüse- und Blumengarten genutzt.

Hinweis: Übergangsweise befinden sich auf dem benachbarten Schulgelände einer Grundschule Mietcontainer für die Unterbringung von Flüchtlingsfamilien. Diese werden jedoch in absehbarer Zeit wieder entfernt, da die Schule eine Ganztagsbetreuung einrichtet.


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter: info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Einmaliges Anwesen
- Ca. 10.130m² großes, idyllisch angelegtes Grundstück
- Zwei Häuser

- Charmantes Fachwerkhaus Baujahr 1860 saniert 2013
- Neue Gas-Zentralheizung
- Ca. 150m² Wohnfläche
- Weitere Nutzfläche im gedämmten, ausbaufähigen Dachgeschoss
- Keller mit Gewölbe-Weinkeller
- Separates Gäste-WC
- Eichen-Parkett
- Dekorative Elemente des alten Fachwerkhauses
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Esse
- Kamin
- Ca. 38m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Extravagantes Tageslicht-Badezimmer

- Zweites Haus im ländlichen Baustil Baujahr 2013
- Ca. 137m² Nutzfläche
- Beheizte Garage
- Zwei Carports
- Modernes, gefliestes Tageslicht-Badezimmer
- Luftiges Dachgeschoss als großzügiger Raum mit offener Küche
- Gemütliche, große Loggia

- Schicke Blockhaus-Sauna aus dem Jahr 2020 mit Terrasse
- Gemütlicher Grillbereich
- Gewächshaus
Lage:
Dieses exklusive Anwesen liegt in verkehrsgünstiger und doch idyllischer Lage in einem Mischgebiet von Sprockhövel - Niedersprockhövel am Rand des südlichen Ruhrgebiets.

Fußläufig erreichbar ist neben Schulen und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Freibad Sprockhövel, das attraktive Zentrum von Niedersprockhövel, mit seiner zentralen Einkaufsstraße, die Ihnen von Friseuren über Apotheken bis hin zu Restaurants und Supermärkten alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Nahe gelegene Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an die A1, A43 und A46 mit dem nahe gelegenen Autobahnkreuz Wuppertal-Nord ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Ruhrgebiet und Rheinland. Sprockhövel ist daher auch wirtschaftlich ein attraktiver Standort in der Region.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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