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Bochum: Bochum: -VERKAUFT- Top Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus zzgl. Zweifamilienhaus in Bochum-Gerthe -1A Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 2019767
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Basisinformationen
Adresse:
44787 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
1.100.000 €
Wohnfläche ca.:
1.000 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
40
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Anwesen besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, sowie einem Zweifamilienhaus und befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Gerthe.

Beide Häuser wurden in Bochum massiv errichtet und sind vollunterkellert. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 11 Wohnungen und einem ca. 370m² Ladenlokal mit ca. 100m² Ausbaufläche im 1 OG und ca. 700m² Lagerfläche im KG. Das Ladenlokal mit seiner großen Fensterfront wird gerade freigezogen. Es eignet sich auch z.B. für einen Supermarkt, Büro, eine Arztpraxis oder Rechtsanwaltskanzlei.

Das EG könnte auch als großzügige Wohnfläche (Umnutzung Gewerberaum in Wohnraum) dienen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Zum ca. 232m² großen Zweifamilienhaus (bestehend aus zwei Wohnungen) hinter dem Wohn- und Geschäftshaus gehört ein schönes, grünes, uneinsehbares Gartengrundstück welches durch eine Terrassentür im Wohnzimmers begehbar ist. Im EG stehen ca. 91m², im OG dieses Hauses ca. 90m² zur Verfügung. Das OG diente dem Eigentümer als Ausstellungsfläche. Beide Wohnungen sind durch ein separates Treppenhaus zu erreichen. Im KG wurde ein schöner Partyraum mit schicker Holztheke eingerichtet. Zu diesem Haus gehören 2 Garagen.
Gegenüber des Anwesens befindet sich der traditionsreiche Marktplatz von Bochum Gerthe mit zusätzlich vielen öffentlichen PKW-Stellplätzen.
Ausstattung:
Wohnfläche           ca. 835,00 m² gewerbl. Fläche    ca. 470,00 m² Kellerfläche          ca. 700,00 m²         
    

Mieteinnahme jährlich ist  32.492,28€
Mieteinnahme jährlich soll 91.107,60€                                                                                                                                     


                                                                                    
Lage:
Bochum-Gerthe liegt im Nordosten Bochums und grenzt an die Städte Herne, Dortmund und Castrop-Rauxel.

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone der kleinen eigenen Innenstadt von Bochum-Gerthe, wo man alle Dinge des täglichen Lebens erhält. Fußläufig sind auch mehrere Supermärkte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Schulzentrum gut erreichbar.
Die Gegend um Bochum-Gerthe zeichnet sich durch ihre vielen Grünflächen aus. Wer ausgiebigen Spaziergänge mag, findet Möglichkeiten u.a. im nahen Revierpark Gysenberg.

Über den Castroper Hellweg gelangt man in ca. 5 Minuten zur nah gelegenen Autobahn A43. Über diese ist das gesamte Ruhrgebiet, wie auch der bekannte Kemmnader Stausee, in kürzester Zeit erreichbar.

Durch diese günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege sogar in Naherholungsgebiete, hat dieser Stadtteil von Bochum in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMa­il: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Für den Käufer entstehen beim Kauf für diese Immobilie keine Provisionskosten!

Anmerkung:
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- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
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