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Bochum: Bochum: -VERKAUFT- Modernes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus in Bochum Wattenscheid provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20207660
  • Haus Vogelperspektive
  • Haus Grundstücksgrenze
  • Haus Vordereingang
  • EG Wohnzimmer
  • EG Kamin
  • EG Einbauküche
  • EG Einbauküche
  • EG Sonnenbalkon
  • Marmor-Treppenhaus
  • OG Wohnzimmer
  • OG Wohnzimmer
  • OG Balkon
  • OG Badezimmer
  • OG Badezimmer
  • DG Wintergarten
  • Garage Länge für 2 PKW
Haus Vogelperspektive
Haus Grundstücksgrenze
Haus Vordereingang
EG Wohnzimmer
EG Kamin
EG Einbauküche
EG Einbauküche
EG Sonnenbalkon
Marmor-Treppenhaus
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Balkon
OG Badezimmer
OG Badezimmer
DG Wintergarten
Garage Länge für 2 PKW
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
44866 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
282 m²
Grundstück ca.:
346 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
150 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne, vollunterkellerte, renovierte Mehrfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 346m² großen Grundstück in Bochum Wattenscheid Mitte errichtet.

Die schöne, mit einer Zentralschließanlage ausgestattete EG-/UG-Wohnung hat ca. 105m² Wohnfl. auf zwei Ebenen.
Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Eßzimmer, Diele, Bad und Gäste-WC. Eine Komplettmodernisierung erfolgte 2013-2017.
Die Böden im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Im Wohnzimmer mit elektrischen Rolladen befindet sich der sehr schöne, offene Kamin.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon und die Sonnenterrasse sowie in das UG.
Die Böden der Küche, des Badezimmers (UG) sowie des Gäste-WCs (EG) sind gefliest, der Boden der Diele ist mit Marmor belegt.
Die hochwertige Einbauküche kann mit erworben werden.

Die Wohnung des OG mit ca. 94m² Wohnfläche bietet ein großes Wohnzimmer mit elektrischen Rolladen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen großen Balkon. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2015 komplett modernisiert.

Die komplett in den Jahren 2014-2017 modernisierte Wohnung im DG mit ca. 84m² Wohnfl. bietet ein Wohnzimmer, einen nachträglich errichteten, großzügigen Wintergarten, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie Klimaanlage.

In allen drei Wohnungen wurden im Jahr 2017 bzw. 2018 neue Gas-Heizwert-Zentralheizungsgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung der Firma Junkers verbaut.

Im UG befinden sich eine schöner Wellnessbereich mit Sauna und ein großer Mehrzweckraum.

Zur Immobilie gehören auch eine extra lange, für zwei Autos hintereinander geeignete Garage und zwei PKW-Stellplätze.
Ausstattung:
Die Wohnungen im OG und DG sind zur Zeit gut vermietet. Die Mieteinnahme kalt beträgt 12.480,-€ jährlich.
Die EG Wohnung bewohnen zur Zeit die Eigentümer, die spätestens Ende des Jahres ausziehen.

- vollunterkellertes, renoviertes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1950
- massive Bauweise
- ca. 346m² Grundstück
- 3 Wohnungen

Wohnung auf zwei Ebenen im EG/UG
- ca. 105m² Wohnfl. mit Zentralschließanlage ausgestattet
- Komplettmodernisierung Wohnung EG/UG in 2013-2017
- Parkettböden, Marmorböden, Küche, Bad, Gäste-WC gefliest
- schöner, offener Kamin
- Terrasse
- Gartenbereich
- Einbauküche

Wohnung OG
- ca. 94m²
- großer Balkon
- Parkettböden, Bäder gefliest
- Bad und Gäste-WC 2015 komplett modernisiert

Wohnung DG
- ca. 84m² Wohnfl.
- komplett 2014-2017 modernisiert
- Wintergarten aus 1984
- Klimaanlage.

- Neue Gas-Heizwert-Zentralheizungsgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung der Firma
Junkers aus 2017 bzw. 2018
- große Sauna im UG
- Stauraum im Spitzboden
- Doppelgarage
- zwei PKW-Stellplätze.

- Mieteinnahmen kalt 12.480,-€ jährlich
Lage:
Das schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig und dennoch zentral gelegen in Bochum-Wattenscheid Mitte in der Nähe des beliebten Wattenscheider Stadtgartens.

In der 1 km entfernten Wattenscheider Innenstadt mit seiner Fußgängerzone findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Gertrudiscenter sowie schöne Restaurants und Cafes.

Öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil ebenso vorhanden wie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die gute Infrastruktur wird abgerundet durch die optimale Verkehrsanbindung.
Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt und die Autobahn A40 ist in nur 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMa­­il: info@immobilienmakler12.de

­Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -
- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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