FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses profitable, sehr gepflegte Sechsfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in attraktiver Lage von Bochum Hamme.

Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise, mit Stahlbetondecken und voll unterkellert auf einem ca. 350m² großen Grundstück errichtet.

Die Vorder- und Rückseite des Hauses sind gedämmt, die Vorderseite aufwändig verklinkert.

Es bietet ca. 270m² Wohnfläche verteilt auf sechs Wohnungen, von denen fünf aktuell renoviert wurden.

In vier Wohnungen wurden die Bäder erneuert, in der fünften ist das Badezimmer ca. 12 Jahre alt.…

Diese fünf Badezimmer sind alle modern gestaltet.

Ein Teil der Fenster ist erneuert.

Alle Wohnungen haben neue Wohnungseingangstüren in modernem Weiß.

Alle Wohnungen haben Freisprechanlagen.

Das gedämmte Dach stammt aus dem Jahr 1980.

Fünf der Wohnungen sowie der Dachboden werden mit einer Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts wird mit einer ca. 20 Jahre alten Gas Etagenheizung beheizt.

Die zwei Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 45m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und eine Diele.

Die zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten jeweils ca. 45m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und eine Diele.

Die linke Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 55m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Diele.

Die rechte Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 35m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Diele.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Eine wird zum 01.12.2024 frei und direkt zur Neuvermietung angeboten.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Räume, von denen bereits einer wohnlich ausgebaut wurde (Gästezimmer) mit Dusche, Waschbecken, WC und eigenständigem Zähler. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann ggf. dort eine weitere Wohnung entstehen.

Im gepflegten Keller stehen den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Des Weiteren bietet der Keller einen praktischen Zugang von außen über eine Treppe.

Hinter dem Haus befinden sich eine pflegeleichte Rasenfläche sowie drei PKW-Garagen und zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. Eine Garage und ein Stellplatz sind zurzeit vermietet, die zwei übrigen Garagen werden vom Eigentümer genutzt.

Die Jahres-Netto IST-Miete liegt bei 23.151,48€.

Die Jahres-Netto SOLL-Miete liegt bei 25.235,40€, erzielbar durch zusätzliche Vermietung der zwei selbst genutzten Garagen und Neuvermietung der frei werdenden Wohnung mit aktualisiertem Mietzins.

Die jährliche Grundsteuer liegt bei 1.064,19€.



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