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Haltern am See: Haltern: -VERKAUFT- Attraktive Doppelhaushälfte in Haltern am See Lippramsdorf provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767033
  • Hausansicht vorne Eingangsbereich
  • Vogelperspektive
  • EG Eingangsbereich Diele
  • EG Wohnzimmer Blick zur Terrasse
  • EG Wohnzimmer Kamin
  • EG Wohnzimmer Blick in Esszimmer
  • Überdachte Terrasse
  • Garten
  • Blick vom Garten zur Terrasse
  • EG Küche
  • OG Schlafzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Badezimmer
  • DG Zimmer
  • DG Zimmer
  • DG Duschbad
  • KG Kellerbar
  • Grundriss DG
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
Hausansicht vorne Eingangsbereich
Vogelperspektive
EG Eingangsbereich Diele
EG Wohnzimmer Blick zur Terrasse
EG Wohnzimmer Kamin
EG Wohnzimmer Blick in Esszimmer
Überdachte Terrasse
Garten
Blick vom Garten zur Terrasse
EG Küche
OG Schlafzimmer
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Badezimmer
DG Zimmer
DG Zimmer
DG Duschbad
KG Kellerbar
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
45721 Haltern am See
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lippramsdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
134 m²
Grundstück ca.:
544 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.12.2022 bis 09.12.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
183 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die einladende Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit ca. 134m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert im Jahr 1975 auf einem ca. 544m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Vom gepflegten, zeitlos gestalteten Hauseingang gelangt man in die Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Diele sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 26m² große, mit Wind-, Regen- und Sonnenschutz ausgestattete Terrasse sowie in den pflegeleicht und sichtgeschützt gestalteten Garten in Süd-Ausrichtung.

Der schöne, verklinkerte Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die Fenster des Erdgeschosses sind alle mit Thermopen-Doppelverglasung und elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.

Der Boden des Erdgeschosses ist hochwertig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Von der Diele aus gelangt man über offene Treppen in das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 62m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die Diele, ein Abstellraum und eine ca. 10m² große, überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer aus begehbar.

Die Fenster des Obergeschosses sind mit Thermopen-Doppelverglasung und Rolläden ausgestattet.

In der im Jahr 1987 wohnlich ausgebauten Nutzfläche des gedämmten Dachgeschosses befinden sich ein weiterer großzügiger Raum und ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC.

Im Kellergeschoss befinden sich eine gemütlich gestaltete Kellerbar, der Heizungsraum, ein Waschraum und drei weitere Räume. Der Keller bietet noch einen praktischen, zusätzlichen Ausgang in den Garten.

Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2015.

Eine Garage mit zusätzlichem Ausgang in den Garten sowie ein PKW-Stellplatz sind vorhanden.

Der günstige Erbpachtzins beträgt monatlich 139,50€. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis ins Jahr 2075.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Einladende Doppelhaushälfte
- Ca. 134m² Wohnfläche
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Baujahr 1975
- Ca. 544m² großes Erbpachtgrundstück
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Gäste-WC
- Ca. 26m² große, mit Wind-, Regen- und Sonnenschutz ausgestattete Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Ca. 10m² großer, überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
- Pflegeleicht und sichtgeschützt gestalteter Garten in Süd-Ausrichtung.
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im gedämmten Dachgeschoss
- Gemütlich gestaltete Kellerbar
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015
- Garage mit zusätzlichem Ausgang in den Garten
- Ein PKW-Stellplatz
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am Ende einer ruhigen Stichstraße in Haltern-Lippramsdorf.

Lippramsdorf ist ein ländlich gelegener Ortsteil der Stadt Haltern am See. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, Hotels, die öffentlichen Verkehrsmittel, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind zu Fuss erreichbar.

Des Weiteren bietet die Ortschaft ein hohes Maß an Freizeitgestaltung, wie z.B. eine gute Gastronomie, das Naturschutzgebiet Hohe Mark mit tollen Rad- und Wanderwegen, Sportvereine/Gruppen und vieles mehr.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt von Haltern am See sowie die Nachbarstädte Marl und Dorsten.

Mit dem PKW gelangt man schnell zu den Autobahnen A 43 und A 52, wodurch die Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes gut erreichbar sind.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -

- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
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