FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus - rechtlich im Grundbuch als Eigentumswohnung eingetragen - direkt am Waldrand von Herne Holthausen.

Das schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 2023 modernisiert. Es ist voll unterkellert, das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt.

Die erste Maisonette-Wohnung bietet ca. 111m² Wfl auf 2 Ebenen. Im EG befinden sich das große Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen, die Küche, das Gäste-WC und die Diele. Im OG sind das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Badezimmer und die Diele. Zusätzliche Nutzfläche von ca.…

60m² sind verteilt auf drei weitere Räume.

Die zweite Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 119m² Wfl. Im EG befinden sich Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Flur mit Zugang zur Loggia. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Gartenbereich. Im OG befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Arbeitszimmer und Kinderzimmer.
Im KG gibt es ca. 65m² Nutzfläche verteilt auf vier Räume, mit Zugang zum Gartenbereich.

Die Fenster aller Wohnungen sind mit Thermopen-Doppelverglasung ausgestattet. Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar.

Auf dem direkt an den Wald angrenzenden Grundstück befindet sich ein Gewächshaus. Hier kann man schöne Stunden im Grünen verbringen.

Für den PKW steht eine Garage mit elektrischem Tor, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang zur Grundstückinnenseite zur Verfügung.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995. Die Warmwasser-Erzeugung könnte auf elektronisch geregelte Strom-Durchlauferhitzer umgestellt werden, was insbesondere im Sommer energiesparend ist. Der Öltank mit 10.000l Fassungsvermögen liegt unterirdisch und ist somit von außen nicht sichtbar.
Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.


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