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Bochum: Bochum Zentrum: -VERKAUFT- Handwerker aufgepaßt! Renov.bed. Eigentumswohnung Gem.Garten Keller prov.frei zu verk.!

Objekt-Nr.: 20767040
  • Haus Vorderansicht
  • Treppenhaus
  • Eingangsbereich Wohnung
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Blick zur Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gas-Etagenheizung
  • Badezimmer
  • Garten
  • Grundriss
Haus Vorderansicht
Treppenhaus
Eingangsbereich Wohnung
Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick zur Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Gas-Etagenheizung
Badezimmer
Garten
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44787 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Innenstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
55.000 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Hausgeld:
165 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.01.2020 bis 21.01.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Bochum Zentrum befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 249m² großen Eigengrundstück errichtet.

Die Wohnung bietet ca. 58m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.

Über eine praktische Gegensprechanlage können sich Besucher bemerkbar machen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das Gartengrundstück (Gemeinschaftseigentum) im ruhigen Innenhof des im Stadtzentrum gelegenen Hauses. Hier kann man schöne Stunden im Freien genießen.

Weitere Nutzfläche gibt es im eigenen, großen und trockenen Kellerraum sowie in einem kleinen Abstellbereich im Speicher.

Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein Gemeinschafts-Trockenraum zur Verfügung.

Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 165,-€

Davon umlagefähig: 56,-€
(Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung)

Davon nicht umlagefähig: 109,-€
(Rücklage=83,13€, Bankgebühren, Verwaltergebühren)

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2023 56.967,85€ (Anteil für die Wohnung: 7.576,72€)

Die Höhe der jährlichen Grundsteuer beträgt: 288,57€

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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter: info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1958
- Ca. 58m² Wohnfläche
- 3 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer und Flur
- Massive Bauweise
- Gepflegtes 8-Familienhaus
- Gartengrundstück (Gemeinschaftseigentum) im ruhigen Innenhof
- Eigener, großer Kellerraum
- Abstellbereich im Speicher
- Praktische Gegensprechanlage
- Gemeinschafts-Trockenraum
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020!
Lage:
Die Wohnung liegt im Zentrum der Stadt Bochum. Fußläufig ist die belebte Innenstadt Bochums mit Geschäften aller Art, Restaurants, Bars und der Ausgehmeile, dem Bermuda Dreieck, gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitattraktionen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Stadt Bochum selbst liegt im Zentrum des westlichen Ruhrgebiets. Sie ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. In Bochum befinden sich diverse Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, wie z.B. die Ruhr-Universität, eine der größten Universitäten Deutschlands. Durch ihr großes Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt Bochum als Wohnort sehr beliebt.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
☎ 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de
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Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.
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Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
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Zentrale Münsterland: ☎ 02594 - 95 95 290
Zentrale Ruhrgebiet: ☎ 02361 - 90 61 030
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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