FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses traumhafte, exklusive Anwesen direkt am Waldrand von Herne Holthausen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Eigennutzung, Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Mehrfamilienhaus, Voll- oder Teilvermietung. Es besteht aus 2 Häusern mit insgesamt ca. 435m² Wfl., verteilt auf 4 Wohneinheiten auf einem ca. 1523m² großen, parkähnlichen Grundstück mit direktem Waldzugang.

Das 1te, schöne, nördlich gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet.…

Es ist verklinkert, voll unterkellert und wurde im Jahr 2023 modernisiert.

Die zu diesem Haus gehörende, moderne Hauptwohnung mit ca. 160m² Wfl. auf 2 Ebenen (Erd- und Untergeschoß) ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit schickem Kamin und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Gäste-WC sowie Diele.

Im UG befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer und Diele sowie ein separater Vorratsraum und der Heizungs- und Waschkeller. Die hellen Wohnräume des UG haben große Fenster und einen tollen Blick in den großzügigen Garten.

Im DG erstreckt sich die schöne Einliegerwohnung mit ca. 60m² Wfl., aufgeteilt in Wohn-, Essbereich mit offener Küche, schönem Kamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele. Hier ist eine Klimaanlage installiert, die auch heizen kann.


Das 2te, schöne, südlich gelegene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 2021 saniert. Es ist voll unterkellert, das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt.

Wohnung 1: (Maisonette-Wohnung) bietet ca. 111m² Wfl auf 2 Ebenen. Im EG befinden sich das große Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen, die Küche, das Gäste-WC und die Diele. Im UG sind das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Badezimmer und die Diele. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60m² sind verteilt auf drei weitere Räume.

Wohnung 2: (Maisonette-Wohnung) verfügt über ca. 103m² Wfl. Im EG befinden sich Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Flur mit Zugang zur Loggia. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Gartenbereich. Im OG befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Arbeitszimmer und Kinderzimmer.
Im KG gibt es ca. 65m² Nutzfläche verteilt auf vier Räume, mit Zugang zum Gartenbereich.

Die Fenster aller Wohnungen bestehen aus Thermopen-Doppelglas. Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar.

Auf dem direkt an den Wald angrenzenden, parkähnlich angelegten Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit Terrasse, ein Gewächshaus, ein gepflegter Koi-Teich (1000 Liter mit Filtersystem und UV-Lampe, Aktiv-Vulkangestein plus Lüftung), und ein hübscher, massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen. Hier kann man schöne Stunden im Grünen verbringen kann.
Etwas Stauraum bietet ein kleiner Schuppen und ein Holzlager.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. (40 Meter tiefe Grundwasserbohrung mit Quellwasserqualität)

Neben dem schönen Vorgarten befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang zur Grundstückinnenseite.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Ca. 100m² Grundstücksfläche neben den beiden Garagen ist Bauland, welches noch bebaut werden könnte.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.985,42€

Die Ölheizungen sind aus dem Jahr 2000, bzw. 1995. Die Heizkörper könnten auf elektronisch geregelte Strom-Durchlauferhitzer umgestellt werden, was insbesondere im Sommer energiesparend ist. Der Öltank mit 10.000l Fassungsvermögen liegt unterirdisch und ist somit von außen nicht sichtbar.
Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.


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