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Recklinghausen: Recklinghausen: -RESERVIERT- Schicke gepflegte Stadtvilla als Mehrfamilienhaus zentrale Lage prov.-frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767027
  • Hausansicht vorne
  • Vogelperspektive
  • Treppenhaus
  • Flur EG
  • Küche EG
  • Gäste-WC EG
  • Badezimmer OG
  • Garten
  • Grundriss DG
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
Hausansicht vorne
Vogelperspektive
Treppenhaus
Flur EG
Küche EG
Gäste-WC EG
Badezimmer OG
Garten
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss UG
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Basisinformationen
Adresse:
45657 Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.900 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
488 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
4
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1925
Mieteinnahmen p.a.:
24.840 €
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.02.2022 bis 15.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
170 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die schicke, verklinkerte und voll unterkellerte Stadtvilla wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise auf einem ca. 488m² großen Eigengrundstück errichtet.

Das gepflegte Haus wurde fortlaufend Instand gehalten.

Eine neue Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2021 installiert.

Im Jahr 2017 wurden die zur Kanalisation führenden Ableitungsrohre mittels Inlinern fachmännisch saniert.

Die Zuwegung des Hauses wurde im Jahr 2017 erneuert und ein einladender Sitzplatz im Vorgarten geschaffen.

Die Wände im Souterrain wurden im Jahr 2014 abgedichtet.

Die Treppenanlage im Garten sowie der Gang zum Garten wurden im Jahr 2008 saniert.

Im Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2007 zwei Bäder und das Gäste-WC modernisiert inklusive Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen.

Die Fenster des Hauses im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Fenster des Souterrains wurden im Jahr 2006 erneuert.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1987 umgebaut und in diesem Zuge das dortige Bad und Gäste-WC saniert.

Das Haus bietet nun insgesamt ca. 320m² Wohnfläche aufgeteilt in drei vermietete Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen.

Die Wohnung im Souterrain verfügt über ca. 40m² Fläche mit Schlaf-Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 97m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Windfang.

Die dritte Wohnung des Hauses erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 180m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon und Flur im Obergeschoss sowie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, zwei Abstellräume, Badezimmer und Flur im Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer dieser Wohnung hat einen schönen Kaminofen und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben Treppenhaus und Flur ein Waschkeller, der Heizungskeller mit weiterer Abstellfläche, vier den Mietern zugeordnete Kellerräume.

Beheizt wird das schöne Haus mit Fernwärme, das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Hinter dem Haus, auf der straßenabgewandten Seite, ist ein schöner Gartenbereich angelegt, welcher von den Mietern des Ober- und Dachgeschosses genutzt wird.

Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei zugehörige PKW-Stellplätze, welche von den Bewohnern des Hauses angemietet sind.

Die Jahres-Mieteinnahmen liegen bei 24.840,00€ kalt.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.299,57€.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Schicke, verklinkerte Stadtvilla
- Baujahr 1925
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 488m² Grundstück
- Ca. 320m² Wohnfläche
- Drei vermietete Wohnungen
- Fernwärme
- Schöner Gartenbereich
- Zwei PKW-Stellplätze

Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14 in 45657 Recklinghausen-Zentrum
Tel.: 02361- 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Lage:
Das schicke Haus liegt in einer beliebten, aufgelockerten Wohngegend nahe der Innenstadt Recklinghausens.

Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Über gute Verkehrsanbindungen zur A2 und A43 gelangt man auch komfortabel in die anderen Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes.
Sonstiges:
- UNSER SERVICE FÜR SIE -

Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten, rufen Sie uns an, Sie erreichen uns "Rund um die Uhr". Wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.

Zentrale Ruhrgebiet: Telefon: 02361 - 90 61 030
Zentrale Münsterland: Telefon: 02594 - 95 95 290

Wir bieten Ihnen nicht nur eine 24 Stunden-Erreichbarkeit, sondern auch unseren Service AM WOCHENENDE, wie z.B. Beratungen, Objektbesichtigungen und die Wertermittlung Ihrer Immobilie!

- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
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Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten unserer Partnerbanken für eine schnelle und günstige Immobilienfinanzierung.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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