FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertige und vielfältig nutzbare Wohnhaus im beliebten Lüdinghausener Stadtteil Seppenrade.

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein Teil der Immobilie dauerhaft vermietet sowie ein weiterer Teil erfolgreich als Pension betrieben und an Feriengäste vermietet. Somit bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In massiver Bauweise errichtet wurde das schicke, verklinkerte Haus mit Vollkeller, Doppelgarage und ca. 443m² Wohnfläche im Jahr 1995 auf einem ca. 654m² großen Eigengrundstück.…

Im EG des Hauses gelangt man über das Treppenhaus mit edler Marmortreppe in die bisherige, nun nicht mehr bewohnte, Eigentümerwohnung.
Diese hat weitere Zugänge über den PKW-Stellplatz, die Garage und den Geräteraum.
Sie bietet ca. 155m² Wohnfläche verteilt auf die großzügige Diele mit anschließendem Gäste-WC, ein ca. 45m² großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, eine ca. 19m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie praktischem Zugang in den Geräteraum und die Garage, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt, die übrigen Räume des Erdgeschosses sind harmonisch gefliest.

Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in das Kellergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei derzeit vermietete Wohnungen. Die größere Wohnung bietet ca. 78m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf einen Balkon in Süd-West Ausrichtung, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.

Die kleinere Obergeschoss-Wohnung bietet ca. 55m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang auf einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.

Das gut gedämmte DG bietet ca. 155m² Wfl. aufgeteilt in eine geräumige Diele mit separatem WC, nicht bewohnte 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad + einen großen Aufenthalts-/Frühstücksraum mit angrenzender Tee-Küche.

Alle Rolläden im Haus sind elektrisch bedienbar.

Der Boden des Dachgeschosses ist mit Echtholzparkett ausgelegt.

Der Spitzboden des Hauses bietet weitere Nutzfläche und Ausbaureserve.

Das gepflegte Kellergeschoss des Hauses, welches über das Treppenhaus und die zusätzliche Wendeltreppe der Erdgeschosswohnung erreichbar ist, bietet ca. 200m² Nutzfläche. Es ist aufgeteilt in einen ca. 54m² großen Trocken- und Spielkeller mit großem Lichtschacht für viel Tageslicht einem WC und einem Urinal, einen Waschkeller, einen Hausanschlussraum und sechs weitere Kellerräume. In einem der Räume befinden sich Anschlüsse für eine Sauna.
Der Vorraum zur Sauna sowie der Trocken- und Spielkeller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zwei der Kellerräume sind derzeit an die Mieter der Obergeschosswohnungen vermietet.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und haben hochwertige Echtholzrahmen.

Beheizt werden die Wohnräume durch drei Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1997 sowie die Räume im Kellergeschoss durch einen Pelletofen.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 2x 10,64 kWp wurde im Jahr 2011 auf dem Dach installiert.

Der pflegeleicht gestaltete Garten in beliebter Süd-West Ausrichtung ist komplett eingefriedet. Für die Bewässerung sind ein eigener Brunnen sowie ein Regenrückhaltebecken vorhanden.

Für die PKW sind eine Doppelgarage mit begrüntem Dach sowie drei eigene, gepflasterte Stellplätze am Haus vorhanden.

Durch die Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss liegen die jährlichen Netto Ist-Mieteinnahmen bei 12.960,-€, die jährlichen Netto Soll-Mieteinnahmen bei 14.016,-€

Durch Vermietung des Erdgeschosses kann die jährliche Soll-Mieteinnahme auf ca. 27.000,-€ gesteigert werden.


Einer zusätzlichen Weiterführung des Pensionsbetriebes steht nichts im Wege, diese wurde lediglich aus Altersgründen eingestellt. So könnten die Einnahmen aus der Immobilie je nach Business-Plan des neuen Eigentümers deutlich gesteigert werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.683,60€


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