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Herne: Herne: -RESERVIERT- Schickes Zweifamilienhaus Waldgrundstück Keller Garage in Herne prov. frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767096
  • c
  • Haus seitlich
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmerc
  • EG Esszimmer
  • EG Esszimmer
  • EG Küche
  • EG Loggia
  • Treppe ins OG
  • OG Schlafzimmer
  • EG Badezimmer
  • EG Badezimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG Badezimmer
  • EG Badezimmer
  • c
  • Haus Vogelperspektive
  • Lage
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
c
Haus seitlich
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmerc
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Küche
EG Loggia
Treppe ins OG
OG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Badezimmer
EG Wohnzimmer
EG Badezimmer
EG Badezimmer
c
Haus Vogelperspektive
Lage
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
44627 Herne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Holthausen
Gebiet:
1A
Preis:
399.900 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
465 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2022 bis 22.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus direkt am Waldrand von Herne Holthausen.

Das schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 2023 modernisiert. Es ist voll unterkellert, das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt.

Die erste Maisonette-Wohnung bietet ca. 111m² Wfl auf 2 Ebenen. Im EG befinden sich das große Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen, die Küche, das Gäste-WC und die Diele. Im OG sind das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Badezimmer und die Diele. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60m² sind verteilt auf drei weitere Räume.

Die zweite Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 119m² Wfl. Im EG befinden sich Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Flur mit Zugang zur Loggia. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Gartenbereich. Im OG befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Arbeitszimmer und Kinderzimmer.
Im KG gibt es ca. 65m² Nutzfläche verteilt auf vier Räume, mit Zugang zum Gartenbereich.

Die Fenster aller Wohnungen sind mit Thermopen-Doppelverglasung ausgestattet. Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar.

Auf dem direkt an den Wald angrenzenden Grundstück befindet sich ein Gewächshaus. Hier kann man schöne Stunden im Grünen verbringen.

Für den PKW steht eine Garage mit elektrischem Tor, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang zur Grundstückinnenseite zur Verfügung.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995. Die Warmwasser-Erzeugung könnte auf elektronisch geregelte Strom-Durchlauferhitzer umgestellt werden, was insbesondere im Sommer energiesparend ist. Der Öltank mit 10.000l Fassungsvermögen liegt unterirdisch und ist somit von außen nicht sichtbar.
Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Modernes Zweifamilienhaus verklinkert und voll unterkellert
- Massive Bauweise
- Insgesamt ca. 230m² Wohnfläche
- Ca. 465m² Grundstück
- Direkt am Wald (grüne Lunge!)
- Alle Fenster Thermopen-Doppelverglasung
- Einbauküche
- Alle Wohnungen haben Walk-In Duschen
- Hochwertige Armaturen, Badewannen und Spültische
- Jede Wohnung hat einen Kamin oder Kaminofen
- Alle Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Vinyl belegt
- Alle Wände sind fein gespachtelt und lackiert
- LED Beleuchtung komplett
- Alle Heizkörperventile und Anschlüsse sind neuwertig
- Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar
- Jede Wohnung sind mit mehreren CAT 7 LAN Kabeln und Satellitenanschlüssen versehen
- Glasfaser liegt vor dem Haus
- In jeder Wohnung sind Klimaanlagen verbaut oder die kompletten Anschlüsse unter Putz vorinstalliert
- Loggia
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
- Gewächshaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Separate Strom- und Wasserzähler in den Wohnungen
- Hebeanlage aus dem Jahr 2023

Soll-Mieteinnahmen kalt:
1031,75€ monatlich Haus 2 Maisonettewohnung 111m² Wohnfläche
957,39€ monatlich Haus 2 Maisonettewohnung 103m² Wohnfläche
Gesamt: 1.989,14€
Jährlich: 23.869,68€
Lage:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Herne Holthausen in einer reinen Sackgassen-Anliegerstraße.

Die Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld sind exzellent. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein, ein Reitverein sowie der Gysenbergpark mit Streichelzoo und LAGO-Therme, sind schnell zu erreichen Eine gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 ist gegeben.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN - Frau  Sendt
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