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Bochum: Bochum Innenstadt: -VERKAUFT- Seltenheitswert Eigentumswohnung große Dachterrasse provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767002
  • Bochum-ETW-Frei-35b
  • Hausvorderansicht
  • Vogelperspektive
  • Hauseingangstür
  • Treppenhaus EG
  • Treppenhaus 1. OG
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Dekoration
  • Wohnzimmer ohne Dekoration
  • Schlafzimmertür
  • Schlafzimmer
  • Küche Blick zur Durchreiche
  • Küche
  • Küche Ausgang zur Dachterrasse
  • Dachterrasse Vogelperspektive
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss
Bochum-ETW-Frei-35b
Hausvorderansicht
Vogelperspektive
Hauseingangstür
Treppenhaus EG
Treppenhaus 1. OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Dekoration
Wohnzimmer ohne Dekoration
Schlafzimmertür
Schlafzimmer
Küche Blick zur Durchreiche
Küche
Küche Ausgang zur Dachterrasse
Dachterrasse Vogelperspektive
Dachterrasse
Dachterrasse
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44787 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Innenstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
169.900 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Hausgeld:
380 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.03.2018 bis 11.03.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
163 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese frisch und komplett durch Fachfirmen kernsanierte Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse mit Blick auf grüne Bäume in der Bochumer Innenstadt.

Eine seltene Gelegenheit!

Die schicke Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Familienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf Eigengrund errichtet.

Die helle Wohnung bietet ca. 80m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich und extra breiter Durchreiche zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung und Ganzglas-Walk-In Dusche, einen Flur und als besonderes Highlight eine ca. 40m² große Dachterrasse (davon sind 20m² in der Wohnfläche berücksichtigt) auf der straßenabgewandten Seite des Hauses mit Blick auf schöne grüne Bäume. Die Terrasse dient der alleinigen Nutzung des Wohnungseigentümers und ist auch Sondereigentum!

Die traumhafte Dachterrasse kann von der Küche und z.B. für Gäste vom Treppenhaus aus betreten werden. Sie ist windgeschützt angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - abends wird es hier bei Sonnenuntergängen idyllisch!
Eine kleine Loggia und eine Abstellkammer sind hier auch noch vorhanden.

Als weiterer Stauraum gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Treppenhaus neben der Wohnung.

Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwändig kernsaniert sowie die Dachterrasse neu belegt und mit Sichtschutz ausgestattet. Auf der Dachterrasse gibt es auch zwei separate Stromanschlüsse.

- Die Elektrik der Wohnung ist komplett erneuert.
- Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche wurde komplett neu gestaltet und modern gefliest.
- Alle Fenster der Wohnung sind neu, doppelverglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen, die Wohnungseingangstür, die Tür vom Treppenhaus zur Terrasse sowie die Tür von der Küche zur Terrasse und die Hauseingangstür sind ebenfalls neu.
- Die Böden in den Wohnräumen sind neu mit hochwertigem Laminat in Echtholzoptik und mit Echtholzhaptik belegt.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme!

Das monatliche Hausgeld beträgt 380,-€.

Davon umlagefähig: 295,43€

Davon nicht umlagefähig: 84,57€ (inkl. 39,29€ Rücklage)

Es gibt vier verschiedene Wohnungseigentümer.


Sie möchten besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter: info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Hochwertige, kernsanierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss
- Gepflegtes Vier-Familienhaus
- Ca. 80m² Wohnfläche
- Ca. 40m² große Dachterrasse (davon 20m² in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-In Dusche und Fenster
- Alle Fenster neu, Thermopen-Doppelglas
- Alle 3 zur Wohnung gehörigen Türen neu
- Eigener zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
Lage:
Die Wohnung liegt im Zentrum der Stadt Bochum. Fußläufig ist die belebte Innenstadt Bochums mit Geschäften aller Art, Restaurants, Bars und der Ausgehmeile, dem Bermuda Dreieck, gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitattraktionen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Stadt Bochum selbst liegt im Zentrum des westlichen Ruhrgebiets. Sie ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. In Bochum befinden sich diverse Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, wie z.B. die Ruhr-Universität, eine der größten Universitäten Deutschlands. Durch ihr großes Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt Bochum als Wohnort sehr beliebt.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
 
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