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Bochum: Bochum: -VERKAUFT- Top Lage - Eigentumswohnung zwei Balkone Garage Keller prov. frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767006
  • Außenansicht
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  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Loggia Blick vom Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Loggia Blick vom Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Garagen
  • Vogelperspektive
  • Grundriss
Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnzimmer
Loggia Blick vom Wohnzimmer
Schlafzimmer
Loggia Blick vom Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Garagen
Vogelperspektive
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
44793 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hamme
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.900 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Hausgeld:
360 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Epoxidharz, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.09.2018 bis 05.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die idyllisch gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf Eigengrund errichtet.

Die Hochpaterre-Wohnung verfügt über ca. 90m² Wohnfläche aufgeteilt in ca. 28m² großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Flur. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei teilüberdachten Balkone mit neuem Boden aus Epoxidharz, einer in Süd-West-Ausrichtung, der andere in Nord-Ost-Ausrichtung. Hier findet sich immer nach Belieben ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Von beiden Balkonen schauen Sie auf ein grünes, parkähnliches Grundstück.
Die Böden sind teilweise mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest

Alle Rolläden, außer eine im Esszimmer und eine im Kinderzimmer, sind elektrisch.

Als Stauraum gehört zu der schönen Wohnung ein ca. 15m² großer Kellerraum.

Als Gemeinschaftsräume im Haus stehen den Eigentümern ein Wasch- und zwei Trockenräume sowie ein Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und Hobby zur Verfügung.

Für Ihren PKW gehört eine abends beleuchtete, eigene Garage zu dieser Eigentumswohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00€ und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung:

Umlagefähige Kosten jährlich:
13,22€ Winterdienst
263,29€ Gartenpflege
36,50€ Strom allgemein
276,30€ Wohngebäudeversicherung
5,79€ Haftpflichtversicherung
11,93€ Glasversicherung
323,93€ Müllgebühren
65,23€ Straßenreinigung
109,93€ Abwassergebühren
104,96€ Wasser allgemein
170,21€ Kabel-/Sat-Anschluß
29,62€ Niederschlagswasser
1.006,21€ Brunata - Heizungs-Verbrauchs.

Nicht umlagefähige Kosten
499,34€ Kleinmaterial a. Hauskasse 17
14,93€ Kontoführungsgebühr
25,00€ Beiratsaufwandsentschädigung
-170,42€ Einnahmen Heizungsoptimierung
215,34€ Verwaltervergütung WEG
9,20€ Vereinsbeitrag
-386,47€ Entnahme Inst. Rückl. Gebäude

Garage

Umlagefähige Kosten jährlich:
24,84€ Winterdienst
26,07€ Wohngebäudeversicherung
0,55€ Haftpflichtversicherung
6,15€ Straßenreinigung

Nicht umlagefähige Kosten jährlich:
1.415,75€ Instandhaltung Garagen
122,71€ Zuführung Rücklage Garage
-1.383,41€ Entnahme für Garagen

Höhe der Instandhaltungsrücklage 30.12.2020:
Wohnung: 6.832,45€
Garage: 371,27€
Ausstattung:
- Idyllisch gelegene Hochpaterre-Eigentumswohnung
- Ca. 90m² Wohnfläche
- In gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
- BJ 1983
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Gäste-WC
- Zwei teilüberdachte Balkone
- Böden teilweise hochwertiges Echtholzparkett
- Elektrische Rolläden
-.Kellerraum
- Garage
Lage:
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bochum Hamme mit Blick ins Grüne.

Von hier aus kann man direkt Spaziergänge durch Wiesen, Wälder und Felder unternehmen als auch die gute Anbindung an das Bochumer Zentrum durch den öffentlichen Personennahverkehr nutzen. Kindertagesstätte, Grundschule, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für Radfahrer ist eine gute Anbindung an die spektakuläre Erzbahntrasse gegeben. Motto: AUF DEM RAD ÜBER SPEKTAKULÄRE BRÜCKEN

Mit dem PKW gelangt man auch zügig auf die A40 als Verbingund in die Städte des Ruhgebiets.

Hamme ist ein mittelgroßer Stadtteil in Bochum-Mitte, der im Nordwesten unmittelbar an die Innenstadt angrenzt.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -

- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
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