Dortmund:
Dortmund Aplerbeck: Top Wohn- und Geschäftshaus Kapitalanlage Garagen Stellplätze zu verkaufen!
Objekt-Nr.: 20767157
Hausansicht
Hausansicht
EG Friseursalon
OG Büro
OG Büro
DG Treppenhaus
DG Küche
DG Badezimmer
Hof mit Garagen und PKW-Stellplätzen
Hof Blick auf das Haus
Preis:
569.900 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
613 m²
Zimmeranzahl:
4
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese renditestarke Kapitalanlage in Form eines vermieteten Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Garagen und 4 PKW-Stellplätzen in etablierter und gut frequentierter Lage von Dortmund Aplerbeck.
Das schöne Haus wurde ca. im Jahr 1909 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 613m² großen Eigengrundstück errichtet.
In den Jahren 2006 bis 2018 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten sowohl im Innenbereich als auch an der Fassade durchgeführt. Des Weiteren wurde das Badezimmer in der Wohnung komplett erneuert.
Der Dachboden wurde im Jahr 2014 gedämmt.
Beheizt wird das attraktive Haus mit einer stets gewarteten Gasbrenntwertheizung aus dem Jahr 2007.
Das Erdgeschoss mit ca. 115m² Fläche und das Kellergeschoss mit ca. 20m² Fläche sind an einen etablierten Friseur vermietet, der hier einen modern gestalteten Friseursalon betreibt.…
Das Obergeschoss mit ca. 135m² Nutzfläche ist an einen renommierten Steuerberater vermietet, der hier sein Büro eingerichtet hat.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut an Privatpersonen vermietet.
Die fünf Garagen und 4 PKW-Stellplätze auf dem großen Hof hinter dem attraktiven Haus sind ebenfalls vollständig vermietet.
Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt Netto 35.502,00€.
Die jährliche SOLL-Mieteinnahme beträgt Netto 40.134,00€ und kann durch Mieterhöhungen erzielt werden.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 1.300,16€
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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.
Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,5%
Nutzfläche ca.: 250 m²
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1909
Mieteinnahmen p.a.: 35.502 €
Verfügbar ab: Nach Absprache
Zustand: gepflegt
Für die Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,5% des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten unserer Partnerbanken für eine schnelle und günstige Immobilienfinanzierung.
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44287 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
